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土地使用权“撞限” 房子只有70年寿命?

2016-04-29 19:28:05 来源: 网易房产宁波 举报
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对于温州部分购房者而言,最近显得有点闹心

楼市政策春风频吹,多重利好推动,今年第一季度,全国楼市异常火爆,尤其是上海、深圳一些重点城市,但对于温州部分购房者而言,最近却显得有点闹心。

上周末,一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发热议。

三问土地使用权:房子只有70年寿命?

事件回顾:

温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

根据报道内容看,这个“三分之一”,是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。

如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。

产权年限怎么算?

温州这次20年土地使用权到期如何解决,有极为重要的参考意义,它关系亿万人最为重要的财产问题。其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。

温州此次20年产权住宅土地使用权到期相对比较特殊,目前大多数房产都是70年土地使用权。那么可能很多人和小编有一样的疑惑,国家规定的70年产权到底是怎么算的,为什么不是50年?100年?

70年使用权年限如何确定的?

1986年,吉林省委副书记王先进被调入北京,出任中国第一任国家土地管理局局长,掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始,形成了今天的城乡土地管理制度。

《瞭望东方周刊》此前专访了王先进,他讲解了70年土地使用权的由来,一开始政策建议提出的是住宅50年产权,理由主要有三个:

1.出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;

2.一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;

3.过去在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。

但 到了后来制定法律时,就变成最高年限70年。王先进认为,50年或者70年,甚至100年都没问题,这个数量的问题不大,也没有多大关系,关键是到期以后 怎么处理。“按照我当时的想法,如果申请续期,交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次,而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。”

土地年限到了,怎么办?

假如未来住宅用地的产权到期,市民该怎么办?相关工作人员表示,按照物权法等相关规定,屋主可选择自动续期并缴纳一定额度的土地出让金,具体标准还要根据以后出台的政策执行。

另外很多人关心的一些酒店式公寓产权最高40年,这部分房子可能是最早到期的。记者打听到,与住宅用地上的房屋不同,这类房子因为土地用途是办公(或商业)用地,土地性质不同无法自动续期,但房主可提出续期要求,届时补缴方式要参照办公(或商业)用地的标准。

据 了解,宁波住宅用地的使用年限都是法定最高年限——70年,最早一批住宅用地的房子产权到期要2060年以后,市民暂时可以放心。尽管70年使用权到期高 峰还早,但相关的规定还应提前明确,温州产权事件只是其中一个,未来类似的事件将会越来越多,土地使用权续期的问题,必然需要有一个解决的方案。

来源:综合整理《现代金报》 人产地智库微信公众号等

鞠艺 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:nbfc_juyi
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