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上海住宅成交再现下滑 土地市场地王连出

2016-06-14 09:12:46 来源: 观点地产网(广州)
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在信达刷新地王的次日,虹口区也挂出一宗宅地

走在回升通道的上海楼市在5月末迎来突然转向,成交量出现明显下滑。

网上房地产数据显示,5月30日-6月5日,上海商品住宅成交22.53万平方米,环比下滑25%;但由于高端项目集中网签的原因,使得均价上扬7个百分点至38259元/平方米。从产品类型来看,公寓和别墅成交都出现环比下滑,幅度分别为22%和35%。

供应方面,合计有6个公寓项目、2个别墅项目入市,获预售证房源面积15.89万平米,环比下滑56%,总入市房源1383套,其中公寓和别墅供应分别环比下降54%和72%。

调控对楼市的抑制作用使上海近期表现整体平淡,土地市场反而频频上演抢地大战。在6月1日,信达地产以总价58.05亿竞得宝山顾村地王,成交楼面价达37248.58元/平方米,引起市场一片哗然。

在信达刷新地王的次日,虹口区也挂出一宗宅地,可售住宅起始楼板价高达47500元/平方米,外界也预测该地块有可能拍出10万/平方米的楼面价,成为全国单价地王。

市场观察

在“红五月”末端,上海楼市出现降温现象,成交下滑的同时,推盘量减少也很明显。周末,上海仅有外郊环的南山雨果、金隅大成郡和新城花屿湾三个项目开盘。

其中,徐泾板块的南山雨果推出70套房源,户型为70平1+1房、86平2房,报价为4万元/平方米,项目当天售罄。

嘉定主城区板块的金隅大成郡也推出120套房源,户型面积为122、129、138和158平方米四种,均价在2.4至2.9万元/平方米,项目当天售罄。

奉城板块的新城花屿湾也在当天手勤,该项目入市房源为100套,为100至105平方米的叠加别墅,毛坯价格在1.7万元/平方米。

商业地产

量升价跌的商业市场共成交3.8万平方米,环比增长15%,但均价却出现14个百分点的下滑,至21647元/平方米。

其中,去化最好的项目为惠南板块的民乐城丽园,成交面积10653平方米,均价为13064元/平方米;其后的张江兴科苑和水都南岸生活广场分别成交1883平方米、1686平方米。

供应端来看,共有包括张江兴科苑、虹桥龙湖天街商业中心、绿地海尚中心等9个项目获批,合计供应量为8.52万平方米。其中张江兴科苑和龙湖天街获批面积最大,各为16186平方米、10238平方米。

办公产品方面则是量价齐升状态,成交量为9.57万平方米,环比上扬8%,均价则上涨3%至25992元/平方米。其中,龙湖商务中心以15462平方米的成交一马当先,领先次席的中骏广场近万平方米。而供应方面,体量最大的两个项目分别为祥瑞金融大厦和钰丰商都。

土地市场

供应:

6月2日,上海虹口区挂牌出让一宗纯居住用地,据了解,该区域多年未有新盘入市,市场预计未来或拍出逾10万/平方米的天价。

公告显示,该地块公告号为201604401,是虹口区凉城新村街道073-06号地块,东至广粤路、南至警备区用地、西至居民小区、北至广灵四路,土地总面积为19959.5平方米,容积率为2.75,挂牌时间为6月2日-7月12日。

该宗土地起始总价为20.8577亿元,起始楼面价为38000元/平方米,可售住宅起始楼板价为47500元/平方米,预计将于7月14日出让。

成交:

6月1日,上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进入现场竞拍。最终信达力压绿都、金茂电建综合体,以58.05亿总价拿下地块,折合楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%,创该区域单价地王。

出让文件显示,这块地位于宝安公路和潘泾路的交界处,由10-03地块普通商品房和10-05地块商业用地组成,出让面积10.64万平方米(合159.6亩),起始总价14.39亿元,起始楼面价9163元/平方米。

该地块有住宅中小套型比例要求,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计91230.75平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为;多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

宏观政策

央行上海总部6月3日公布,为实现上海市房地产市场持续健康发展,防范系统性金融风险,央行上海总部在总行的支持和指导下,充分发挥市场利率定价自律机制作用,制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架,在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。

上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系,在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上,构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制,促进房地产金融业务稳健运行和上海市房地产市场平稳健康发展。

上海区域房地产项目一周销售数据(2016年5月30日-6月5日)

上海住宅成交再现下滑 土地市场地王连出

数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

TortImageAI 本文来源:观点地产网 责任编辑:TortImageAI
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