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房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

这年头地王还没捂热就丢了“王位”会成常态!

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

近几个月急速上升的楼市成交量一度快速消耗着嘉兴的房源库存,嘉兴楼市库存压力明显放缓,甚至出现了新房房源紧张、二手房紧俏的局面。2016年上半年,嘉兴土地市场成交总价高达20.29亿元,开发商拿地的热情逐渐升高,并且没有丝毫退意。在新房房源紧缺的今天,开发商急需进行“补仓”。

2016年7月6日下午,有两宗商住用地入市,其中包括众所瞩目的城南经开2016-8号地块和城北经开2016-9号小面积地块。下半年土拍首战在硝烟弥漫中拉开了帷幕。

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

一、城南板块(经开2016-8号地块)

该地块属城南姚家荡核心板块,位于翠柳路东侧,腊梅路南侧,新联路和规划幼儿园西侧,夏家港北侧,土地出让面积35484.7平米,容积率1.2-1.7,挂牌起始价3950元/㎡,折合起始楼面价2324-3292元/㎡。这也是继1月6日香港兴业拿下城南地王之后,城南再次迎来宅地出让。地块周边生活配套完善,距姚家荡生态公园不远,再加上附近预期之中的公办学校,让该地备受关注。

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

起拍前,地块起拍价就直逼4500,竞拍者有十二家之多。在经过数轮报价后,最终被11号浙江祥生以7900元/平方米的价格拿下,刷新东菱宝石公馆当年的嘉兴地王记录,是新的城南地王,更是新的嘉兴地王。经计算该地块楼面价达到了4647-6583元/平方米,溢价率高达100%!据此可推其销售价格也必定会过万元每平。这块嘉兴地王将被打造出怎样的产品,让我们拭目以待!

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

二、城北板块(经开2016-9号地块)

在嘉兴地王诞生之后,紧接着是城北小面积地块的拍卖。该地块位于禾平街东侧、同心路南侧、阳光南区西侧,阳光南区扩建北侧,土地面积4920.4平米,容积率1.3-1.8,挂牌起始价2700元/㎡,折合起始楼面价1500-2077元/㎡。地块周围,住宅供应稀缺,地段认同度高,周边配套也非常醇熟。

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

该地块被嘉兴的“土老板”们瞄上了,竞拍者多是自然人。在经过数轮报价后,最终被15号自然人以4300元/平方米的价格收入囊中。经计算该地块楼面价达到了2389-3308元/平方米,溢价率高达59.26%!这个年代,买房的不一定是有钱人,买地的才是真豪!

房企进入“补仓期”下半年土地行情火爆开启

此次,这两块地的拍卖完美开启了下半年土地市场的火爆行情,相信其今后所建造的商住建筑定会禾城市民带来“不一样”的居住体验。

本文来源:网易原创

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