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花桥楼市太火热或将限购?还在研究

2016-08-18 16:12:54 来源: 新闻晨报(上海) 举报
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花桥楼市太火热或将限购?还在研究

上海轨交11号线连通花桥后,在一定程度上催热了当地旅游房产。

苏州市8月12日起实施《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,明确非苏州市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制,但购买第二套住房,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不少上海市民关注,与上海相邻的花桥是否会限购?昨天,记者致电昆山市住房和城乡建设局房地产管理处,工作人员表示,“目前昆山还没有限购政策,不过应该快有了,具体的还在研究。”

上周末,记者实地探访了花桥的几个新开楼盘,销售都十分火爆,很多上海人在这里买房。但是,花桥一手房的价格也让人咋舌:从今年3月开始,花桥镇楼市持续火爆,房价逐月上涨,到8月中旬,一手房售价已突破20000元大关。

“新上海人”赴花桥购房

在上海浦东工作的周先生和女友是第一次来花桥看房,觉得几个新楼盘都挺不错的,特别是有个主推小高层的楼盘,打折后价格在每平方米20000元左右,而且86平方米的房子得房率在80%以上,加上飘窗和赠送面积,实际可支配面积近80平方米,性价比很高。在和女友商量后,周先生当场就交了10000元,算是获得了该楼盘的“认筹”资格。

为什么大老远跑到花桥来买房?对此,周先生无奈地说:“我本来已经做好在上海买房的准备了,从去年下半年开始就一直在筹备资金,没想到首付还没凑齐,上海楼市新政就出台了。我和女友都是‘新上海人’,我还要再缴两年多社保才有资格买房,现在楼市又开始升温了,心里确实有点慌了。我觉得上海限购肯定不是一两年的事情,我在花桥先买一套,一方面如果到时候上海房价超过我们的购买能力,我们好歹还有地方可以住;另一方面也算是投资吧。”

周先生提到的楼市新政是3月上海出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中提高了非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。这让不少在上海工作的“新上海人”将买房的目标转向花桥、太仓和嘉兴等地区。

上海投资客举棋不定

自今年3月以来,花桥房价持续上涨,3月上旬一手房单价还在10000元左右。随着长三角中心城市先后出台限购限贷等调控政策,到6月下旬,花桥一手房单价已经涨到15000元左右。7月15日,昆山市迎来年内首场土地拍卖,进入现场竞价的6幅地块溢价率均超100%。到了8月,花桥的一手房单价已迈入20000元大关。

在嘉定工作的张先生已经在上海买过房,这次来花桥看房的目的就是投资:“6月就来看过,那时有个楼盘的几套房源价格还很便宜,单价也就14000-15000元左右,可惜当时资金还没到位,没能够拿下来,现在已经涨到20000多元了。”

在售楼处,看到一手房单价已经超过20000元,张先生和妻子也犹豫了,“刚刚和妻子商量了一下,决定还是再考虑考虑,因为这个价位已经很高了。如果真要投资,还是会优先考虑上海青浦、金山等郊区。”

新盘配套设施没跟上

在记者实地探访的几个新开楼盘,前往售楼处咨询的购房者络绎不绝。滨江裕花园的售楼处位于集善路与金峰路交叉路口,中午11点左右,记者数了数现场至少有20组客户。据销售人员介绍,自3月以来,楼盘的销售业绩一直很好,一些位置好的房源放出来不到1个月就被抢购一空。位于金中路上的象屿都城,主推65平方米-90平方米的“2+1”和“3+1”户型,当记者询问购房的主要客源来自哪里时,销售人员表示,九成购房者都来自上海。

位于集善路与滨江路交叉口的万科Mixtown,一直是花桥的“明星”楼盘,在一期房源售罄后,二期将主推总高11层的小高层。销售人员说:“预计在8月底开盘,一共200套房源,现在已经认筹了400多组客户,销售部的目标就是当天清盘。”

虽然花桥的新楼盘很受青睐,但是记者注意到,对于在上海市区上班的业主,每天的出行和通勤时间也是难题。据悉,新开的几个楼盘主要位于花桥地铁站的西面,与地铁站的距离都在3公里以上。

另外,虽然轨交11号线拉近了上海市区和花桥的距离,但对于上班族而言,乘坐轨交往返两地仍然是一件痛苦的事情。一些购房者说。“每天去上班花在路上的时间就要两个多小时,实在有点吃不消,哪里还有精力工作?”购房者王先生经常驾车往返于虹桥枢纽和花桥两地,据其介绍,从虹桥枢纽沿嘉闵高架驱车前往 Mix-town,在路况良好的情况下用时约45分钟。但有时,因为要去江桥万达办事,在经过江桥收费站附近时,经常会遇到长达数公里的堵车,原本45分钟的车程实际用时往往都要1小时45分钟左右。

另外,新楼盘周边的生活配套也还停留在规划之上,销售人员口中的“华润万家”、“梦世界电影城”、“公交枢纽”都还只是在“图纸”当中,目前到大卖场或餐饮娱乐场所,都需要乘坐公交车或自驾前往先前开发的一些楼盘附近,距离也在4公里左右。

范佳玲 本文来源:新闻晨报 责任编辑:jxfc-fjl
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