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外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

2016-09-06 09:08:43 来源: 南湖晚报 举报
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8月楼市数据出炉,成交量连续两个月环比下降的背后——

外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

外地购房者比例上升到40%去化周期下降到8个月

N晚报记者 裘建锋

近日,中国指数研究院百城房价指数出炉,嘉兴在6月、7月连续两个月占据全国房价涨幅前三甲后,8月份终于跌出了前10,这让本地购房者感到了些许安慰。

曾几何时,“中国指数研究院”这几个字似乎和嘉兴人的生活并没有关联,但是从今年6月份以来,嘉兴的普通市民也开始关注这个机构发布的月度数据,因为嘉兴出现在全国榜单的前列。尽管有本地房产业内人士认为,这份榜单并不能真实反映嘉兴房价的走向,但是连续位列榜单的前列从侧面反映了嘉兴房价明显上涨的事实。

记者昨日了解到,嘉兴楼市8月份的官方数据已经出炉,成交量环比下跌,价格稳中有升……这一系列数据,透露出哪些信号?

8月商品房备案5444套

备案均价7982元/平方米

6月份,嘉兴楼市成交量达到近几年的峰值,市本级商品房成交7166套,其中住宅达到了6280套,而在一个月前,这两个数字仅仅是3566套和3013套,如此惊人的成交量和增幅震惊了整个嘉兴。

7月份,由于库存的快速下降,可售房源面积减少,在经历了6月的大卖后,嘉兴市本级当月成交量为6010套,其中住宅为4946套,出现了环比小幅下跌,但仍然处在历史高位。

8月份最新数据日前已经出炉,据统计,上月嘉兴市本级成交各类商品房5444套,环比下降9.42%。其中,普通住宅销售备案套数为4356套,环比下降11.93%,销售备案面积为51.8万平方米。较前两个月,嘉兴各类商品房成交量尤其是住宅成交量环比明显回落。

从备案均价来看,8月份市本级商品房备案均价为7982元/平方米,其中普通住宅成交均价为7994元/平方米,环比上涨9.24%。此外,商贸用房成交均价为8549元/平方米;写字楼成交均价为7546元/平方米。

从近3个月的数据可以看出,尽管成交量环比逐渐回落,但是备案均价稳步上升,住宅价格涨幅大于商贸和写字楼,嘉兴楼市特别是住宅似乎进入了涨价周期。

上个月,嘉兴住宅小区销量排行榜也发生了变化,新中国际成为市本级住宅销量榜首,绿城·春风十里和信达·香格里紧随其后,备案套数分别达到379套、206套和185套。从销量榜上可以看出,在南湖新区、国际商务区、城南姚家荡板块等上半年热销区域几乎被销售一空的情况下,城西板块、乡镇板块的楼盘依靠充足的房源以及环境、交通、价格等方面的优势,开始占据销售榜前列。

对此,嘉兴学院商学院副教授张建华认为,成交量环比连续下降和可售房源不足等因素有关,而且成交数据还是处于高位,并不能说明行情在变差,这一点从连续上涨的房价也可以看出。但是如果成交量出现持续大幅度下滑,消费者则要警惕,从目前看来,嘉兴还没有这样的苗头。

本地消费者高喊“买不起”

谁还在不断出手购房

房地产去库存,这对现在的嘉兴来说,已经不是什么问题。两个月前,嘉兴就凭借楼市突然的成交放量,将去化周期降到了11个月,稳稳地回到了库存的合理区间内。

经过持续的热销,现在嘉兴商品房的去化周期有多长?记者从市住房保障局了解到,至7月底,全市的去化周期进一步缩短,只有8个月左右。

如果你是最近想在嘉兴购房置业的消费者,会发现嘉兴不少楼盘已经售罄,或者只剩几套“顶天立地”的房源。上个月,嘉兴某楼盘开盘,出现了消费者凌晨排队买房的现象,要知道这一景象已经几年未见。同时,上个月市本级开盘的几乎所有楼盘,都需要采取摇号的方式来“抢房”,甚至连车位的销售现场都被挤得水泄不通。可以说,目前嘉兴楼市已经出现了供不应求的局面。

这一点,从房产商争抢宅地开发权,地王连续不断出现就可以看出。不少房产商手中无房可售,而又对嘉兴的市场行情持乐观态度,导致了土地价格的水涨船高。

在本地消费者已经高喊“房子越来越买不起”的当下,是谁还在不断出手购房?这其中很重要的一股力量,就是外地买房者。7月份的数据显示,嘉兴楼市中来自外地的买房者比例为40%左右。“之前的比例在25%到30%的区间。”市住房保障局相关负责人表示。

而这里说的外地买房者,又以来自上海的买房者为主。自从今年3月底上海出台被称为“史上最严”的限购政策以来,来自上海的购房者人数就大幅增加,不少嘉兴本地的楼盘也随即启动了上海分销。值得注意的是,上述上海购房者,并不仅仅是指上海本地人,这其中的一大主力其实是在上海工作的外地年轻人,这批人受到限购的影响最大,而买房需求也最强烈。

据了解,上海买房者对嘉兴商品房的价格和地段等因素都不太敏感,不少前期不受本地消费者看好的楼盘启动上海分销后,迅速消化了库存,甚至还卖出了“好价钱”。

市住房保障局相关负责人表示,随着时间的推移,上海购房者已经不再是走到哪买到哪,他们也开始深入研究各方面因素,现在从主城区到乡镇的楼盘,都会出现上海购房者的身影。从8月份的销量榜来看,除了启动上海分销的楼盘外,几个城西或者乡镇的楼盘,上海购房者的购买比例也很高。

住宅均价

住宅成交量

商品房成交量

1月  2月  3月  4月  5月  6月  7月  8月

2016年1月至8月楼市成交图

单位:套

单位:元/平方米

N制图 张琳

数据未必反映真实情况

实际价格或超8000元/平方米

8月份,中国指数研究院的数据显示,嘉兴房价环比涨幅虽然跌出了前10,但是嘉兴所在的长三角城市群,仍然是房价涨幅最大的区域。7月份嘉兴占据榜首,8月份则轮到了离嘉兴不远的无锡,这说明长三角仍然是最被看好的区域。

从统计数据来看,嘉兴市本级普通住宅成交均价为7994元/平方米,环比上涨9.24%。近8000元/平方米的均价如果放到半年前,嘉兴本地消费者一定会说“太贵了”,那时候这个价位可以在主城区随意选择楼盘,但是放到现在,消费者却感觉这个价格可选的房源很少。“总感觉嘉兴的房价已经不止8000元/平方米了。”一名近期正在看房的市民得知最新成交数据后这样说。

确实,现在南湖新区住宅单价早已超过1万元/平方米,嘉兴经开区也在“迎头赶上”。上周,嘉兴经开区某主流楼盘向我市相关部门提交了价格调整说明。据了解,该楼盘于2014年4月取得预售许可证,到现在已领取一年以上,所以申请预售价格调整,此次申请调价的房源达到600多套,调整前均价近9000元/平方米,调整后均价近10000元/平方米,调价幅度为1000元/平方米。

该楼盘也是经开区众多在售楼盘的一个缩影,最近这一区域的楼盘齐刷刷准备涨价。有业内人士指出,近8000元/平方米的均价,一定程度上反映了嘉兴楼市的行情,但并不准确,还有一些因素并未体现在数据上。比如说,上个月秀洲区某楼盘车位开售后,竟然卖出了每个30万元的高价,而且还是和房子捆绑销售。据分析,这是开发商因为某些原因无法涨房价的情况下想出来的对策,将溢价转嫁到车位上。正常情况下,嘉兴市本级一个地下车位的价格在10万元左右,这20万元的溢价就没有体现在房价成交数据上。事实上,这并非个案,嘉兴经开区某楼盘也开始采用提高车位价格的方式来“隐形”涨房价。

张建华认为,今年上半年以来的行情,事实上让嘉兴房价又跨上了一个台阶,短期内可能还会冲高,接下来就会进入一个平台期,“这个时间节点可能会出现在明年全国‘两会’期间。”

范佳玲 本文来源:南湖晚报 责任编辑:jxfc-fjl
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