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“全装修”时代 桐乡人买房有啥不一样

2016-09-29 09:18:50 来源: 嘉兴日报 举报
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“全装修”时代 桐乡人买房有啥不一样

“全装修”时代 桐乡人买房有啥不一样


■撰稿 沈明敏

日前,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),明确提出,2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。那么究竟什么是全装修?全装修后,对桐乡市民买房有啥影响?近日,笔者带着这些问题咨询了相关的业内人士。

全装修并非精装修

在《实施意见》刚刚发布的那几天,线上线下各种消息,其中有不少人误认为全装修就是精装修,其实不然。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:全装修即为房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说,全装修之后,地板、墙面以及厨房、卫生间基本可以不用再操心了,入住前只需要添置部分家具、家电即可。按建设部规定,全装修并不是简单的毛坯房加装修,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行,既住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

而全装修和精装修的区别,就在于全装修指的是装修的范围,而精装修指的是装修的档次和品质,“一般现在市面上出售的精装修房,不仅做到了全装修而且还做好了软装,有些配置了家具。”有业内人士分析,精装修是全装修的升级版,但《实施意见》只要求“全”并未要求“精”。

装修质量如何控制

全装修时代,对于市民来说,最大的益处就是方便,房子钥匙拿到手之后,家中所有格局都已妥当,只需加入软装、电器,就可入住,实在省心省力又省时;而且,曾经毛坯房装修过程中那些野蛮施工对建筑安全带来严重隐患、敲敲打打影响领里关系、装修材料污染小区环境等问题都将大大减少;另外,综合成本与传统设计建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

但是,也有市民会担心,全装修房屋会令家失去个性,千屋一面,而且装修时无法到场监督,质量如何难以掌握。对此,业内人士表示,全装修所做的其实只是房子的基础,市民在后期进一步装修中可以换新的墙面漆或者张贴墙纸,就可以达到另一种新效果。而且,据了解,浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位,即在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。这样一来,购房者的个性装修需求仍能得到采纳和尊重。

针对装修的质量问题,业内人士认为,全装修之后开发商的统一装修免去了装修公司良莠不齐和装修纠纷的麻烦,一旦发现装修质量问题,找开发商就可以了,方便投诉维权。目前,全装修的相关技术导则尚在制定中,相信会对这方面有详细的规定。

对房价影响几何

按照全装修的定义看,全装修交付的住宅是可以加软装直接入住的,因此,相较于毛坯住宅,价格必然会有提高,但从总的居住成本来看,反而可能会有所下降。业内人士分析,居民居住成本包括房屋购买价格和装修费用,而全装修住宅的土建和装修一体化能有效缩减后期自己装修的各项成本,所以可能总的居住成本反而会有所下降。

笔者了解到,为了让桐乡的老百姓买房没有后顾之忧,桐乡全面实行全装修房政策,要等到浙江省全装修的相关技术导则、全装修住宅装修设计和验收标准等实施细则出台,预计还需要一段时间。

范佳玲 本文来源:嘉兴日报 责任编辑:jxfc-fjl
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