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都市圈将成紧密“朋友圈”

2016-09-29 09:33:50 来源: 嘉兴日报
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都市圈将成紧密“朋友圈”

■撰稿 吴若凡

一线城市房价暴涨,带来的不仅是困难与挑战,还有大城市病的问题,如道路拥挤、通勤效率下降、劳动生产率降低等。为了解决这一系列问题和矛盾,都市圈的建设开始紧锣密鼓地展开,通过大城市的都市圈建设,除了可以大幅增加住宅供应、解决供需矛盾之外,还能培养新的经济增长点。一线城市的高房价已经产生明显的外溢效应,从而为大都市圈建设带来巨大机遇。

“城市更新”带来新购买力

优淘城总裁薛建雄表示,从长三角都市圈来说,三个地方比较有机会,一个是上海都市圈;一个是南京都市圈;一个是杭州都市圈。

薛建雄表示,这些都市圈的建立往往和城市更新紧密相连。城市更新和基建投资带来了巨大的政策红利和更多的投资机会。这些新变化和新机会,结合具体的城市,都将会有不同的区域机会和投资机会,因此值得深入分析具体的潜力城市。城市更新的同时也会给这座城市带来新的购买力。

此外,薛建雄还表示,在城市更新的过程中,往往一条地铁的建设就能给沿线区域带来新的发展良机。早在2013年10月,上海就已建成国内第一条跨省地铁,在江苏省昆山市设有花桥、光明路、兆丰路三个站,有力带动了地铁沿线房地产的发展。如果上海地铁网能覆盖嘉兴、苏州、太仓这类卫星城,就可以把人口和资本吸引到核心城市,从而发展周边中小城市。届时,这些城市房价也将会有一轮快速上涨。

房企无需再赌大城市土地

对于开发商来说,究竟哪一类城市是一线城市之后的投资首选呢?在城市分化和“马太效应”越来越明显的大背景下,房地产企业和相关金融企业并不需要布局越来越多的陌生城市。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉笔者,都市圈的建设能否取得实质性成效,很大一部分取决于以交通为主的基础设施建设,这不仅需要一线城市与周边卫星城市政府之间紧密合作,还需要中央政府相关职能部门加强规划与协调。在有了基础设施配套和市政设施配套之后,公共服务的一体化和快速路网一体化并行,才是都市圈的真正内涵。比如,在都市圈范围内,城市间的分工协作,上海的老人可以在独墅湖颐养天年,上海的医生也可以到盛泽小镇上坐诊,吴江的居民也可以到上海的医院就医,上海的中小学也可以在昆山办分校,苏州的学校也可以招收上海的小孩,都凭居住证与社保一卡通。

只有教育、医疗、社保统筹发展,才是真正意义上的都市圈,城市之间有了相互之间的协调关系,彼此之间的资源可以调剂,可以统筹,可以共同发展,比如苏州之于上海,镇江之于南京。

人、钱、地,还有产业和配套都成了相互协作共同发展的关系。使得都市圈成为紧密的微信朋友圈,而不是相互竞争关系。当超大城市和大城市打破行政垄断界限,用经济方式敞开胸怀,把中小城市纳入怀抱,还能把自身产业做布局调整。对开发商来说,都市圈里的城市群发展起来了,人口规模也就控制住了,房企也无需再“豪赌”特大城市的土地,风险和投资收益都能得到好的保证。对购房者来说,选择在上海上班,居住在卫星城;或者创业在卫星城,业务谈判去上海的模式,有机会降低购房成本,提高生活质量。

原标题:都市圈将成紧密“朋友圈” 中小城市房地产还有潜力

TortImageAI 本文来源:嘉兴日报 责任编辑:TortImageAI
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