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“金九”成交量创近5年同期新高

2016-10-11 09:40:55 来源: 南湖晚报 举报
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本月房地产市场热闹不少,最引人关注的就是即将召开的房博会

原标题:“金九”成交量创近5年同期新高 “银十”市场或迎来开盘潮 

伴随着南京、厦门、深圳、苏州等全国热点城市的楼市调控政策密集出台,作为楼市传统旺季的“金九”也正式落下了帷幕。

据南湖晚报嘉房网统计,在刚刚过去的9月,嘉兴市本级各盘齐发力,虽然商品房成交放缓,但仍交出了4672套的成绩,其中住宅成交3073套,双双创下近5年同期新高。另外,土地市场热情依旧,吸金额达到了26.25亿元。

那么,9月到底哪些楼盘的表现亮眼?哪些房企是土地市场的赢家?“银十”的禾城楼市有哪些看点?面临调控大潮嘉兴楼市又该何去何从?本期的《楼市周刊》记者就来为你盘点一下。

手里有“余粮”

成楼盘热销的重要原因

自“金三银四”以来,嘉兴楼市一直处于火热的状态。尤其是6月,简直可以称为嘉兴楼市最疯狂的一个月。之后的7月、8月,即使属于楼市的传统淡季,却依然“高烧不退”。

相较于前几个月,9月嘉兴楼市的成交稍显疲态,但超4000套的成交量与往年同期相比依旧属于高位。据南湖晚报嘉房网统计,9月嘉兴市本级成交各类商品房4672套,其中住宅3073套,环比减少29.5%,同比增加128%;商贸用房成交680套,写字楼成交810套,其他用房成交109套。

具体来看,世合·理想大地以207套的备案量夺得9月的销冠王,绿城·春风十里、新中国际、信达·香格里、格兰·上郡、奥园·黄金海岸等几个周榜单上的常客也占据了月排行榜的前几位。在当前这个特殊行情下,手里有“余粮”绝对是楼盘上榜的主要原因之一。

在鼎好房产的总经理全其根看来,新房市场备案成交量的下滑,相当重要的因素是,新房市场的房源供应量急速下降,市场上出现了封盘和捂盘的现象,而开发商手中有在售的“余粮”,成为楼盘热销和上榜的重要原因。当然,还有其他方面的原因,比如,从2014年开始,政府收紧了土地出让,新房市场没有新鲜血液及时补入;比如,如今“7字头”和“8字头”的房源几乎没有了,大量每平方米均价过万元的房源让不少购房者望而却步。

宅地热延续

9月以吸金26.25亿元收官

关注嘉兴楼市的市民可能会发现,今年下半年以来,随着楼市去化速度的加快,开发商购地补仓势头强劲。已经连续多月,无论是主城区还是乡镇,无论是热门板块还是此前受冷落的区块,土地市场的宅地供应都保持着“快马加鞭”的节奏。

据南湖晚报嘉房网统计,9月份嘉兴共卖出12宗地块(其中4宗宅地),土地成交面积45.71万平方米,超过8月的37.55万平方米,创下今年单月成交面积新高,同时,这也是自6月份以来,嘉兴土地成交量连续3个月走高。

从土地具体成交情况来看,外来房企依然是最大的赢家。其中,9月18日,经历100多轮酣战,外来大鳄中铁终以11.25亿元斩获老城南核心宅地,楼面价每平方米13387~10040元,土地溢价率132.7%;9月26日,常州上元以每平方米9140元的价格摘得在嘉兴的首块地,地块楼面价每平方米6093元,溢价率高达291%,主城东包括整个城东区域的地价也因此被刷新;继7月以高溢价率拿下油车港近7万平方米商住地之后,9月18日,杭州金地再次布局嘉兴市场,以每平方米7760元的价格竞得余新镇政府旁一宗7万多平方米的商住用地,楼面价每平方米5173~4311元,土地溢价率154.5%。

面对高地价高溢价率的情况,浙江大树置业股份有限公司的总经理施彦表示了担忧:“如果地价的上涨没有导致房价的上涨,有些开发商可能会想方设法来降低产品的成本线,还有些驾驭市场能力弱的开发商可能出现经营风险。”

6宗宅地

10月土地市场再次“开闸放水”

当然,土地市场的盛宴还未结束。10月份嘉兴土地市场再次“开闸放水”,根据嘉兴国土资源局招拍挂信息显示,10月嘉兴预计将有16宗地块推出,包括2宗住宅用地、4宗商住用地和10宗工业用地。

在10月8日的本月首场土拍中,现场因为最“吸睛”的2016南-013号地块陷入了争吵,拍卖中断了近两个半小时后被延迟。据悉,2016南-013号地块东至长中港、南至桂园路、西至富润路、北至真家桥港,土地面积67753.5平方米,容积率1.5~2.0。经过了近160轮竞拍后,21号(常州荣盛上元)给出了每平方米10020元的价格,溢价率84.97%。不过,现场却出现了落槌和举牌几乎同时发生的情况,参与举牌的19号(宁波荣美)和20号(上海极富房地产)当场表示抗议,土拍因此暂停。

对于落槌与举牌时间先后的争议,几家开发商争得面红耳赤,最终,3宗宅地均推迟出让。而这场因土拍引起的口水战,也足以证明当前土地市场的热度,谁也不愿意放弃任何一个拿地的机会。

本月土地市场最受瞩目的莫过于将于10月17日入市的经开2016-015号地块。据悉,该地块东至庆丰路,南至规划河道,西至云东路,北至由拳路,土地面积47832.1平方米,容积率2.0~2.3,挂牌起始单价每平方米3848元。该地块位于万达商圈,周边有丽江半岛、宝格丽公馆、万达华府等近两年来常占据销售榜单前列的楼盘。目前该区域可售房源寥寥,因此该地块也成为众多开发商虎视眈眈的“肥肉”。另外,科技城宅地以及七星镇宅地也将一一亮相。

房博会助力

“银十”楼市或将延续热度

今年国庆黄金周,除了可以预期的拥堵,始料未及的限购限贷成为绝对的热词。自9月30日晚间至10月6日,短短7天,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新的楼市调控政策。

不过,记者从我市本月首场土拍会上了解到,不少开发商仍信心十足。碧桂园浙江区域的区域投资主管邓赟博告诉记者,目前公司在嘉兴的县(市)共有4个项目,“我们还是比较看好现在的楼市行情的,也希望接下来能在嘉兴市本级有所作为。”

另外,10月或将迎来一波开盘潮。你可能发现,9月嘉兴楼市仅个别楼盘有新房源入市,除了月河印巷和丽江半岛等推出一批商铺外,住宅方面仅紫金·艺境、新中国际等楼盘有少量加推。不仅新开盘少,原先的楼盘清盘的清盘,封盘的封盘,市场上只要出现开盘、认筹的楼盘,都会引来购房者的哄抢。好在,这种情况在10月将会发生变化,据南湖晚报嘉房网统计,到目前为止,10月预计有7个楼盘开盘或加推,分别是佳源·优优秀湖、紫元·尚宸、紫金·艺境、新中国际、信达·翰林兰庭、格兰·上郡、九城·嘉佳家,其中佳源·优优秀湖、紫元·尚宸为纯新盘首开,而信达·翰林兰庭是二期首开。

除此之外,由嘉兴市城乡规划建设管理委员会、嘉兴日报报业传媒集团、嘉兴市房地产业协会主办的2016“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会将于10月13日至16日在嘉兴市房地产展示交易中心举行。本届展会共有36个房地产开发公司的36个楼盘和1家房产中介参加。从参展楼盘所属区域划分,嘉兴经济技术开发区(国际商务区)的楼盘有19个、南湖区有11个、秀洲区有5个、桐乡市有1个。对于想买房的市民来说,一站式了解各楼盘的房博会绝对是不容错过的选择。

在不少业内人士看来,历届的房博会都会推动住宅备案成交量往上蹿,而今年楼市又特别火爆,因此本届房博会的成交情况值得期待。

N晚报记者 吴 觉

范佳玲 本文来源:南湖晚报 责任编辑:jxfc-fjl
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