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四季度市场预期走低

得益于行业整体回暖,今年前三季度房企业绩表现亮眼。来自中原的统计数据显示,截至10月11日,已经有17家房企公布前9月销售业绩,数据显示,这些房企前三季度累计销售额同比上涨逾八成,今年全年的销售任务完成率平均已经超过九成,前9月和9月单月销售额均刷新历史最高纪录。不过,随着各地新政效应的逐渐显现,四季度市场预期将走低,销售业绩也将随之回落。

“房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但风险也越来越大”,中原地产首席分析师张大伟说。张大伟分析认为,2016年是房企收获成交量爆发的一年,宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升,从房地产销售数据看,一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险,整体看,市场的透支不利于2017年的平稳。

正是因为过去一段时间以来市场的不理性表现,国庆期间,20个城市集中出台了强度不一的收紧性楼市政策。目前不少城市已经初现新政效应,预计在四季度,房企的供应量将显著减少。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,从近3个月的日均交易量来看,国庆假期过后,北京全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套,远逊于9月份日均近250套的成交量。受楼市调控影响,十一至今北京的新建商品住宅交易已经连续多日处在低位,市场的整体热度以及假期结束后的市场回温幅度都大大降低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,有了政策的强力调控,市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑,市场的交易量很难继续维持高位,价格的上涨推力也会减小。因此,进入四季度后,无论新房还是二手房,交易量无疑都将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。

■撰稿 潘秀林

本文来源:嘉兴日报

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