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观点指数 | 北京10月报:碧桂园首入前十 住宅成交创五个月新低

一众销售节奏放缓的房企当中,仍然有一部分企业凭借定位精准的项目脱颖而出,万科、碧桂园都在其中。

观点指数 领先全国20城出台限购政策后,北京商品住宅市场迎来近5个月成交新低。

据亚豪君岳会统计数据显示,截至10月30日,北京新建商品住宅(不含保障房与自住房)共成交8508套,环比减少41%,与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。

新房成交创近5个月新低,二手房成交同样出现大幅下降。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计,2016年10月,北京全市二手住宅共网签18105套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。据称,除了网签数据,北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。

“京八条”限购调控下,10月份北京楼市可谓出现立竿见影式降温效应,但在一众销售节奏放缓的房企当中,仍然有一部分企业凭借定位精准的项目脱颖而出,万科、碧桂园都在其中。

限购下商住领衔 碧桂园京城首入榜

限购新政之下,10月份北京楼市出现了明显的变化,重要特征之一便是写字楼、公寓等不受限购政策限制的产品成交开始活跃。

观点指数统计,10月份北京区域房地产销售金额TOP10中,就有两家房企因非住宅项目销售业绩显著而入榜。

其中,香港骏豪集团旗下骏豪中央公园广场项目仅写字楼部分即实现销售41.81亿,公司也因此以44.95亿销售额位列榜首;北京荣京集团则以荣京大道单个商住项目实现32.74亿元销售佳绩,勇夺销售排行榜第三卡位。

在一众销售节奏放缓的房企当中,仍然有一部分企业凭借定位精准的住宅项目脱颖而出,万科便是个中佼佼者。10月份,万科有7个项目在售,分别是翡翠公园、翡翠长安、五矿万科如园、万科天地、首开万科城市之光、中粮万科长阳半岛、万科天竺悦城。

其中,单是翡翠公园单个项目,就为万科贡献了17.4亿元的单月销售,该数据让翡翠公园一跃成为本月商品住宅单盘销冠,也使得万科最终得以以33.37亿位列第二。

按照

观点指数此前统计,前三季度北京万科共实现销售121.1亿,而有了10月份33.37亿的突破,倘若在今年最后两月能够保持此种态势,则万科将有望逆转和裕地产成为年度销售亚军。

此外还应留意到,在本月榜单中,碧桂园因天资华府项目的表现意外闯入前十,这也是碧桂园首次进入到北京区域房地产销售前十排行当中。

“控地价、限房价” 房企地荒多途径纳储

除开限购因素带来的显著影响之外,住宅供应不足或许也是造成10月份北京商品住宅成交大幅下滑的原因之一。

观点指数查阅北京住建委官网显示,10月份北京仅有5个住宅项目取得预售许可证,期房与现房累计的供应套数不过3496套。而在9月,住建委官网上显示的住宅预售许可证的颁发数量是12张,商品住宅总供量则高达8254套,环比下降幅度近六成。

据住建委官网统计,当前北京新房市场库存量已降至62725套,相比年初减少了15000余套;按照北京新房市场此前6个月的月均签约套数计算,库存的去化周期为8.6个月,虽然仍处于8-10个月的合理范围内,但已接近下限。

在供应整体不足的情况下,北京政府在“京八条”中亦明确提出,加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构,加快自住型商品住房用地供应,强化“控地价、限房价”的交易方式。

10月28日,北京市规划国土委第二次对9月底挂牌的4宗地块进行补充公告,对地块销售限价进行严格规定。

根据公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

此外,在北京宅地供应荒以及越来越严格的土地出售条件下,各大房企纷纷施展起吸纳土储的“花样手段”。

10月9日,北京迎来限购新政后的土地第一拍,该地块为北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块,经过47次报价后,最终由一级开发商博大新元以总价21.1亿元夺得,溢价率139.74%。

10月18日,北京城建(600266,股吧)投资发展股份有限公司宣布,公司获得顺义临河村棚改项目授权总占地约179.62公顷,经初步测算,该项目总投资约184.89亿元。

10月20日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,公司控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目,该项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。

10月26日,中国新城镇发宣布,公司全资子公司国开新城于10月21日与北京万科、北京市门头沟区军庄镇政府、孟悟村合作社、东山村合作社及加华就军庄镇项目开发签署了一系列投资协议,约定集团将与北京万科合作进行该项目的开发运营。

据此,北京万科将获得军庄镇东区2平方公里以上土地的独家开发权和运营权,并有机会参与未来军庄项目西区共约144万平方米的棚户区改造、一级土地及一二级联动等开发业务。

10月28日,北京城建投资发展股份有限公司公告称,公司将与北京城建集团有限责任公司合作开发怀柔棚改及丰台区张仪村棚改项目,预计总出资11.76亿元。

(责任编辑: HN666)
netease 本文来源:观点地产网

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