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新建住宅全装修交付离嘉兴人还有多远?

2016-11-12 11:43:12 来源: 南湖晚报
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新建住宅全装修交付离嘉兴人还有多远?

晚报记者 周佩佳 CFP供图

9月中旬,浙江省人民政府办公厅发布的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》指出,今年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

但记者观察11月进入土地拍卖流程的地块信息,并未对全装修交付事宜进行约束或明确。而对于家装企业来说,新建住宅全装修交付就像是一把“达摩克利斯之剑”,倒逼着它们转型升级,及时采取符合市场需求的发展举措。昨天,记者采访了相关人士,听听他们对于住宅全装修交付的看法。

【政策】全装修是大势所趋

根据浙江省建设厅此前发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿),住宅全装修是指在住宅交付使用前,完成套内所有功能空间的硬装作业,给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,使住宅具备基本使用功能的施工安装过程。也就是说,达到全装修交付的住宅,已经基本具备各种生活必须的条件,业主只要购买一些家具即可拎包入住。

其实,北京住建部门早从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。今年7月,河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

就在嘉兴周边的杭州和上海,已经率先开始试行全装修交付。

“清退”毛坯房进入倒计时,地域图逐渐扩大,全装修时代正在临近。

【市民】更关注小家的居住舒适度

新建住宅全装修交付对市民来说又有何利弊呢?

从住宅全装修的施工内容上理解,业内人士认为,由于是统一批量施工,装修成本会比业主单独购买材料有所降低,污染和浪费也会大大减少,有利于节能降耗以及提高资源利用效率。

传统的毛坯房,在装修时存在诸多问题而受人诟病:一是重复装修带来的资源浪费;二是装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全造成隐患;三是装修过程冗长,既污染环境,巨大的噪声也易影响邻里关系。“就怕听到电钻声,孩子刚出生不久,已经有过几次被吵醒的情况了。”对住宅全装修交付持支持意见的李小姐是新晋妈妈,她对装修的事一窍不通,“当初我家装修都是父母帮忙参谋的,如果以后能选择全装修的房源,我一定不要再买毛坯房了。”

对于新建住宅全装修交付,记者随机采访了几位市民,黄女士有顾虑,“装修的细节与居住者的生活习惯是息息相关的,如果全装修不能令人满意,再拆掉改装势必会造成更多的资源浪费和更大的成本投入。”黄女士今年下半年刚购入一套商品房,从改善居住条件的角度考虑,她认为住宅装修首先要符合居住者的“气场”,其中重要的一点就是装修细节的设置,比如开关、插座位置等。

新建住宅全装修交付,开发商“偷面积”变得更困难了。一位不便透露身份的房地产销售人员告诉记者,赠送面积是房地产行业目前的一条潜规则,“将一些半赠送的面积尽量做大,比如设备阳台、露台等,业主在毛坯房情况下拿到钥匙后,可以对这些空间进行改造,成为独立的房间或进行一些功能性利用。”这样的方法在住宅全装修交付中恐怕不能成行,有利于规范房地产市场。

【企业】家装公司洗牌在即

新建住宅全装修交付的推行,对家装业和建筑业影响最大。嘉兴市家居装饰装修协会副秘书长陆明强认为,从节约资源、人力物力的角度考虑,全装修交付是未来行业发展的趋势,但目前各级城市之间设计能力和质量把控能力不一,“一刀切”地在短期内推行全装修交付还需要慎重。而对于家装行业来说,是挑战也是机遇。

陆明强分析,嘉兴城市区域较小,家装市场相对集中,与一线城市相比,购房者可以利用周末的时间集中处理装修事务。嘉兴本地人多,有些人装修的事情是家长在帮忙处理,而一线城市不同,不少人父母不在身边,城市道路拥堵,工作节奏快,对全装修住宅的需求会相对更大。

“国内家装行业的发展与商品房发展紧密相关。在10年前,‘游击队’占市场份额的70%左右,5年前大约占50%,而现在正好反过来,家装公司占比在70%以上。”陆明强认为,市场认可家装公司这种专业化的服务企业用了很长一段时间,要接受新建住宅全装修交付也会需要一段时间的市场培育。

据了解,目前嘉兴家装公司的发展状况比较良性,个别企业每年的业务量在8000万元左右,这与家居用品单价上涨有关,同时也从侧面反映了业主家装消费观念的转变。“‘轻硬装,重软装’的理念近年来越来越得到市民认可,顺应这种需求,已经有专门做软装设计搭配的家装公司,这是个性化发展的结果,也给全装修交付带来难题。”

一些嗅觉敏锐的家装公司已经在寻求转型发展。博艺装饰总经理江城日前接受记者采访时表示,公司计划于明年推出代购主材的业务,“现在装修模式一般分为全包和半包,全包使用的主材由公司决定,半包则由业主自己去购买主材。”江城从业主需求角度出发,“若由我们公司代购主材,可以由业主来决定品牌和款式,我们只是出面去谈价格,这对于业主来说,既达到了个性化装修的目的,也节省了精力和资金。”将建材商与自身家装设计的强项结合,不失为一个好主意。

正如陆明强的看法,面临全装修交付的挑战,家装公司强强联手抱团发展或与软装设计公司联合做强衍生产业链,或将是家装公司应对此次“寒流”的转型发展之路。

【行业】全面推行还有待细化落实

那新建住宅全装修交付离我们还有多远呢?

市建委相关负责人表示,目前建筑施工采用的是“谁建设,谁负责”的原则,实行工程质量责任终身制,个别业主或家装设计师在装修过程中,对于建筑主体认识不到位,随意敲掉承重结构,这对于建筑的安全是非常不利的。“新建住宅全装修交付,是行业发展的趋势,对于其中涉及的诸多细节问题,还在陆续落实细化。”

该负责人还提到,目前行业内尚未有装修施工的验收标准,这是推行全装修交付的一个难点。记者翻看了省建设厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿),其中表明“住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分分别验收。对装饰装修部分验收时,应实施分户验收,并进行分户室内环境检测。装饰装修部分验收前,建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修”。

“对于嘉兴这样规模的城市来说,新建住宅全装修交付需要走的路还很长。”市建委相关负责人表示,“政策的最后落脚点,还需要市场接受和认可,换句话说,老百姓是否愿意购买全装修住宅才是政策最好的验证方法。”

TortImageAI 本文来源:南湖晚报 责任编辑:TortImageAI
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