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成都楼市上演标志性事件 土地拍卖“熔断”首秀

四川在线消息(记者 文强)12月28日上午9点过,成都市公共资源交易中心已经开始“热闹”起来了。今天在这里将举行一场有“熔断”的土地拍卖会。包括中铁建、融创、华润、金茂、龙湖、朗基、招商、绿城、中粮、中海等20多家地产企业负责人急匆匆赶到现场。

这场土地拍卖会注定将成为影响成都楼市走势的一个标志性事件。今年,2016年成都最高起始楼面地价登场;主城区最大地块“驾临”;年度总价地王有诞生;土地拍卖首秀“熔断”。

最大地块“上花轿” “熔断”真的来了

10点钟,随着现场主持人的口令,位于青羊区苏坡接办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组,占地约295亩,经过短暂的较量,被绿地以33亿总价被绿地摘得。而位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角,起拍价为7500元/㎡,合34.5471亩,商业用地、城镇混合住宅用地,总建筑面积不大于111351.03平方米的地块,由于竞争太激烈,溢价率超过50%,拍卖现场显示的单价为11280元/平方米,成为首个成都因“熔断机制”被中断拍卖的土地。

“过去都是竞价最高者得,但是这次政府引入了‘熔断’之后,对于在土地‘招拍挂’市场‘摸爬滚打’了多年的老司机,这次真的‘脑壳打不到挑’。”成都本土一品牌开发商负责人说,“熔断”绝对是好事情,尤其是对一些中小开发商来说,也可以大胆的去参与举牌买地,价格高了会“熔断”;另外,对于购房者来说,相对较低的土地价格,开发出来的房子价格相对也会稍低。

“被‘熔断’的宗地位于清江东路主干道侧,地铁3号线旁,交通便捷;靠近浣花溪公园、成都市实验小学青华分校、四川省人民医院,公共基础设施较为齐全;毗邻麦德龙超市,仁和春天百货,基本满足周边居民购物需求;加之周边多老旧小区,可见板块发展、商业配套已然成熟。”锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁说,这块地位置较好,社区发展成熟,周边配套齐全,但囿于地块面积过小,对开发商考验大。开发商可加强对地块的研究、产品的考量,力求实现产品规划设计的创新,从容应对考验。

龙潭地块两次流拍 开发商意欲何为?

位于成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体,用地面积约合38.22亩的地块,因无人举牌而“意外流拍”。据成都国土资源局出让信息显示,该地块规划建筑面积50958平方米,容积率≤2,楼面地价为5500元/平方米,为城镇混合住宅用地,其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%。

“虽然地块靠近交通主干道,但交通还是不便,公交车较少而且发车频率低,距离地铁站太远,周围大型商业配套几乎没有,商圈气氛不足,远离主城区,常驻人口太少,无论住宅还是商业都无法支撑,吸引其他区域的人购买,又好像缺少必要的因素。”某品牌开发商负责人告诉四川日报记者,这个区域如果能有一个全国性的商业综合体项目来落地,就能够带动区域的发展,但这家企业就会承担很大的风险,一般企业根本没有这个勇气和实力。

最终,位于青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组,约295亩地块被绿地以6500元/平米的价格拿下;位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角的地块,由于保利和中铁建等多家企业争夺激烈,最后被保利以11280元/平米的报价超过溢价率50%“熔断”;位于武侯区七里村6组,铁佛村7、8组的地块,被保利、中海、招商、华润和融创等多家企业激烈争夺,最终“熔断”;位于成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组的地块,被融创以6000元/平米的价格底价成交;位于成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体的地块因竞拍人数不足流拍,这是该宗地块第二次流拍;位于锦江区三圣街道粉房堰村6、11组地块由融创以5000元/平米的起拍价拿下,而龙湖11月11日在周边拿下的地块价格是5200元/平米;位于金牛区百寿路的地块,由于招商、保利等竞拍者轮番争夺,价格迅速攀升至10000元/平米以上,最终也被“熔断”。

netease 本文来源:四川在线

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