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荣盛发展年末大扫货 一月内补仓47宗地背后的千亿想象

虽然秦德生表示,目前公司并无实现千亿销售额的具体时间表,但他也透露,“年销售在500亿以上的房企,大都会想要尽快实现千亿的规模。”

观点地产网 2017年伊始,荣盛发展(002146,股吧)一则新增土储公告透露其在2016年年末在土地市场“狂扫货”的姿态。

据荣盛发展透露,其在2016年12月通过土地招拍挂及收购等方式获取了47宗地块,经统计,荣盛发展总共为这批地块投入资金86亿元,获取的土地面积约270万平方米。而在前几个月,荣盛单月最多新增地块不超过10宗。

据荣盛发展执行总裁高级助理秦德生在11月的活动上透露,今年前10月,荣盛的销售额已达415亿,全年完成500亿销售的问题不大。

在此背景下,荣盛发展年末大范围大手笔购入土储的动作难免引人猜想——这家房企正在冲刺千亿?

东西南北大扫货

据观点地产新媒体查阅,荣盛发展12月份获取的47宗地块中,有一半以上的地块来自于河北,其他地块主要位于聊城、南京、嘉兴、重庆、天津、临沂、徐州等地。从区域上来看,这些地块分布于华东、华北、华中、西南等地。

其中,重庆乃是荣盛发展首次进入的城市。在12月7日,荣盛分别以11.72亿元及8.8亿元摘得重庆巴南区两宗地块,楼面价仅为2175元/平方米及2855元/平方米。

在年末这一番大扫货中,这家房企总计耗资约86亿元,获取超270万平方米的土储。而在前几个月,荣盛单月最多新增地块不超过10宗。

对于这一节奏的转变,秦德生对观点地产新媒体透露,获取这些地块之前便一直有在投入与沟通,只是刚好在这期间落地;而且,在荣盛一直深根的区域有优质地块推出,故这一整个月在土地支出方面会比较大。

据了解,荣盛今年在土地购入方面的目标是达到1000万平方米建筑面积。而在2016年上半年,荣盛共计获取建筑面积约175.24万平米新项目资源,仅完成全年目标的17.52%。

不过,在后半年的快节奏拿地下,秦德生透露,千万平米的购储目标现已达成,而且年内荣盛还实现了在重庆、惠州、郑州的首度布局。据统计,下半年荣盛在购入土地方面斥资超过180亿元。

秦德生表示,在获取土地上,公司核心布局的区域是京津冀与长三角,但如果地块能够符合荣盛对利润率、去化周期等方面的标准,而且现金流充足、市场环境向好,便会考虑进入。

在业绩方面,秦德生曾在11月的活动上透露,今年前10月,荣盛的销售额已达415亿,全年完成500亿销售的问题不大,相比起去年309亿的规模实现了大幅的增长。

联系此背景下荣盛发展在扩储上的快速节奏以及在金融及健康板块的布局,荣盛发展的野心渐显。虽然秦德生表示,目前公司并无实现千亿销售额的具体时间表,但他也透露,“年销售在500亿以上的房企,大都会想要尽快实现千亿的规模。”

荣盛发展千亿想象

据观点指数统计,2016年,恒大、万科及碧桂园的销售额将超过3000亿。同时,千亿军团也将扩容至12家,而在500亿以上房企的数量将达到23家。

那么,从500亿到1000亿的距离有多远呢?

以今年新进入千亿俱乐部的部分房企为例,华夏幸福(600340,股吧)2014年销售512亿元,在2015年实现销售723.53亿元,而金地2014年销售490亿,至2015年完成616.7亿的业绩,到了2016年,这两家企业都是2016年千亿军团的新成员。

速度慢一些的如华润置地,其在2012年的销售额为521.93亿元,经过四年才逐渐填补了近五百亿元的差距。

自然,这些房企的规模增长速度仅是参考,能否完成千亿目标,还是要回到荣盛发展本身。

在11月初的品牌发布会上,荣盛发展正式公布其酝酿了两年的“3+X”战略。荣盛发展称,其目标是要成为大地产、大健康、大金融三大产业鼎立,其他新兴产业为辅助的大型综合性集团公司。

不过,据秦德生透露,目前金融与健康板块尚处于起步阶段,在这两方面公司并没有设定规模上的要求。

在房地产行业,房企快速扩大规模的一般途径是快速拿地,加快周转。这对于企业的资金运营能力及开发销售能力有了更高的要求,也容易抬升企业的杠杆水平。据荣盛发展半年报显示,其2016年上半年的资产负债率为81.55%,较2015年末的78.59%有所上升。

在融资方面,荣盛在2016年年内已完成了三期公司债的发行,发行规模合共约24亿元,票面利率在6%左右。期内,荣盛还申请发行另一笔规模达70亿元的公司债以并发布了49亿元的定增计划。除了以上常见的融资渠道,荣盛发展也开始尝试通过房尾款资产支持专项计划及物业资产支持专项计划来募集资金。

不过,12月初,荣盛发展申请的一笔中期票据获得注册,但发行规模从原计划的49亿元减至29亿元。对于这一事件所带来的影响,秦德生表示,融资事务由专门的同事负责,因此并不能答复。

但秦德生对观点地产新媒体强调,2016年公司在利润方面实现了比较大的增长,“公司的利润增长应该是打败了比较多的同行。”据了解,2016年前三季度,荣盛发展实现净利润8.7亿元,同比增长达29.91%。

左手融资,右手买地。2016年补仓1000万平方米土地无疑将为荣盛发展的千亿想象增添不少筹码。

(责任编辑: HN666)
netease 本文来源:观点地产网

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