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抑制房产泡沫措施频出 住建部培育住房租赁市场

■撰稿 刘飞 郑澍 陈竹君

为稳定热点城市房地产市场,坚持分类调控、因城因地施策,热点城市政府纷纷出台了限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规行为等措施。同时,为解决城镇居民,特别是新市民的居住需求,近期,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。近日,在相关会议上,住建部方面表示,2017年,要千方百计抓好房地产调控,继续执行好已出台的措施,同时,密切关注潜在热点城市,防止溢出效应。

南京市房产局局长郭宏定称,2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年。为此,南京在2016年9月25号出台住宅限购措施,10天后,调控再次加码,2016年,先后共出台7个调控文件。不光南京,2016年9月30号到10月8号期间,全国20多个城市密集发布楼市调控政策,启动限购限贷等组合政策。此后,部分城市还出台加码措施。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲建议:坚持调控,不去主动刺破泡沫,逐步把风险释放。限购是最快捷的方式,在这个过程中,再逐步地去找到有一些所谓长效机制。

除了买房人群,我们还要关注租房人群。国务院办公厅在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,租购并举,培育和发展住房租赁市场,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。住建部等部门也在培育专业化企业、多渠道增加租赁房源、扩大公租房覆盖面、鼓励租房消费等方面,出台了一系列政策措施。

在北京工作的王先生从2014年到现在,先后租过3次房子,其中一次是较为传统的方式——向房东租房,“去网上查的信息,到了之后就告诉你没有了,之后,会向你推荐,要么特别的差,要么特别的贵。整天要让房东修各种大的东西、小的东西。就是那段时间找房子的过程,真的是会问自己为什么要在北京?”另外两次,他就选择了由专业企业运营的合租产品,“有服务费,是好像比中介费稍微贵一点。房屋属于拎包即住,一些设施比较标准化。”

从事此类业务的北京某公司2011年推出合租产品。其营销中心公关经理郭松涛认为,从产品设计和管理上能够避免以往租房过程中常见的房源质量差、假房源等问题,“对房子进行统一装修,配备家具家电。之前,一套楼里的上下楼户型和装修风格是一样的。我们的管家在录入房源信息时,把6楼的照片用在了7楼上,这对于我们来说就是违规行为。按间出租可以降低生活成本,可以把房子最大化利用,给市场上提供一些房源。”

在另一个房地产热点地区,某大型房地产开发企业自持项目——万汇楼坐落广佛交界处,为城市新移民提供300多套(间)租赁住房。该集团高级副总裁谭华杰介绍,目前,该项目出租率达92%以上,单间平均月租金为1340元。不过,他也指出,现在的地价已经远高于万汇楼项目的用地价格,他希望能有更多鼓励发展住房租赁业务的支持政策细化、落地,“如果是商品房,目前来讲,能收上来的租金,就按月租每平方米60-80元计算,租金收益率也不到2%。因为这是有很强的社会保障特点的,就如何给它提供相对来讲价格比较可支付的土地?税费上怎么能让它减免?包括用地的性质、消防、验收标准,很多方面。”

住房和城乡建设部表示,培育住房租赁市场,是重大的民生工程,2017年要会同有关部门多措并举,加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。

原标题:抑制房地产泡沫措施频出 住建部培育住房租赁市场 

本文来源:嘉兴日报

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