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春节出境游小心"炒房团" 50%的富豪人均2.3套房!

2017-01-26 10:54:39 来源: 网易房产 举报
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春节假期,许多家庭都规划了旅游行程,而近年来,出境游的热门目的地,已经成为“海外炒房团”眼里的“肥肉”,除了坚定剁手的中国大妈,留学生也正在成为崛起的新兴力量。买出国门,炒遍全球,到底有多猛?

中国人最爱置业美国新加坡亚洲第1

近日,胡润研究院发布《2017中国高净值客户海外置业展望》,在这份报告里,你可以知道春节出境游,在哪里最可能见识到“炒房奇观”?目前,美国西部是中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地,特别是洛杉矶、旧金山和西雅图;其中,西雅图连续两年上升,超过纽约进入前三甲。亚洲排名最靠前的是新加坡,位居第11名;此外日本和香港分列15和16两个席位。

2016年中国千万富豪134万人 环比增14%

中国人到底多有钱?报告指出,截至2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,较2015年增加13万人,增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,较2015年增加1.1万人,增长率高达14.1%。

深圳房价暴涨 助力广东土豪人数超越北京

此外,2016年有更多高净值人士投身“炒房大军”,人数占比相较往年明显上升。值得注意的是,广东取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人,增幅为17.7%。广东2015发生什么事?原因是深圳近年房价猛涨,快速制造出大量“暴发户”。(听起来没有咱大广州什么事,广深PK是不是又要掐一架?)

50%富豪平均拥2.3套海外房产 投资额新高

报告显示,有接近50%的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要目标。而这部分人平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

根据戴德梁行统计,2015年中国海外房产投资额高达257亿美元,约7倍于2010年的投资额。而在2016年的前8个月,该投资额就已经达到了235亿美元,接近2015年的全年水平,中国“海外炒房团”已经成为现象级的存在,但事实上,全球房价涨得最快的城市却不在其他国家。

房价年度涨幅前十均为大陆城市 广州排第14

报告指出,2016年全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,其中,合肥、厦门、南京排名前三。而房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家,中国占比最高,有19个城市进入前50,其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个,澳大利亚2个,爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。



图片来源:胡润《2017国高净值客户海外置业展望》

海外置业目的:养老、资产配置和子女留学

虽然中国房价涨势领跑,但由于国内房地产政策收紧,人民币持续贬值,以及海外相对更低的贷款利率,中国土豪们近年来对海外置业的热情居高不下。那么,怎么样的房子更能吸引这群人乖乖“掏腰包”呢?调查显示,高净值人群购买海外物业主要有三个目的:养老、资产配置和子女留学。因此,生态盘、地段盘和教育盘,是中国买家最热衷的产品。(好像跟国内并没有什么不同o(╯□╰)o)

曼谷4万/㎡ 吉隆坡富人区房价=广州郊区盘

而随着近年来互联网短租平台的发展,部分年轻的海外置业买家也把目光投向了租金收益。以泰国为例,根据规定,外国人无法购买独立屋(house),只能选择公寓(apartment),而在曼谷的老牌CBD住宅区Silom,公寓的售价在4万/㎡人民币左右,50㎡的小户型总价200万,来自成都的陈小姐在该区拥有两套一房公寓,在某短租平台上,其每晚的报价为350元左右。近年中国游客前往泰国旅游人数陡增,陈小姐两套房子,每个月超过3/4的时间都已被提前预订,保守估计月收益为1.6万。有数据显示,近年泰国房价涨势可观,从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

面对海外置业的热潮,国内地产大佬也忍不住想分杯羹。近年来,出海房企纷纷落子马来西亚也成为热议话题,而目标客户仍然是国内买家。以吉隆坡距离双子塔15分钟车程内的1套128㎡三房为例,总价152万马币,约合人民币210万人民币,即1.6万人民币/平左右,而这个价格如今在广州,甚至连番禺、黄埔、增城这些远郊区,都买不到同等面积的房子。小编不禁感慨,同样的开发商,为什么建在国外的房子更便宜?

如果这个春节你也计划出境游,不妨也顺便去看看房?

舒洪梅 本文来源:网易房产 责任编辑:jx-shuhm
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