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146个“类住宅”被叫停 你还敢买商住房吗?

自1月6日起,上海市住建委会同相关部门对商办项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

所谓“商办项目”,是在商业办公用地上建设、可分割出售、原本为商旅人士提供的装修式公寓,俗称“酒店式公寓”或“商住房”。目前,由于这类物业将商办用途的单元横竖分隔成小单间,接通天然气,设置阳台、卫生间、空调外挂架等生活设施,事实上改变土地和房屋用途而成为“类住宅”。

首先,“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能区混杂穿插,甚至擅自改变房屋内部结构的空间分割,消防和安全隐患巨大;并且“类住宅”游离于住房统计,或导致未来住房供应过剩和风险爆发。

其次类住宅作为商业用地,在交易中产生的税费相当高,其中卖方需缴税包括:营改增值税、印花税、土地增值税、个人所得税;买方需缴税:契税+交易手续费+印花税;对于卖家来说就是100万的酒店式公寓,200万卖出要缴纳50万左右的税,前提是有下家愿意接手你的盘。

对于政府来说这就要从土地用途管制和规划等方面,开展体制上的改革和机制上的创新;对于购房者来说那就要谨慎选择,也杜绝恶意炒房合理购房。

本文来源:网易房产

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