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主城区未来供应偏“豪宅化”?

主城区未来供应偏“豪宅化”?

记者 章岚

自去年下半年以来,不少购房者发现,想在主城区热门板块新推项目里买套小户型房源已经越来越难了,“不少楼盘最小面积直接110平方米起步,想买面积小点的,只能从二手房市场里面去找。”

实际上,这正是目前杭州主城区市场的特征之一。调查发现,目前杭州主城区90平方米左右的小户型已越来越少,一些热门板块,这类户型甚至处于“断供”。据不完全统计,从去年至今,主城区新亮相的项目大多数走的都是偏高端改善路线,特别是在市场上高价地频出的背景下,“豪宅化”路线更成为主流。

有业内人士表示,虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体, 但随着这两年市场的变化发展,市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后,开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间,来打造适合市场的产品。

未来多个新项目主打改善

近日刚领出预售证的金地·大运河府就是定位纯改善的项目之一。按照规划,大运河府将打造高层和洋房两种产品,且均为全精装交付,其中高层房源面积段为103-139平方米,洋房叠排房源面积段在142-151平方米之间。

位于文晖板块的朗诗·熙华府,也是纯改善产品定位,主力户型面积约为113-136平方米之间,预计将于3月份首次亮相。

据统计,截至2月8日,2017年杭州主城区全新住宅项目(含商住)共有41个(全新项目供应是指已出让但未领过预售证的全新项目)。目前多个项目已确定将打造为高端纯改善项目。

去年大热的庆隆单元,目前已有滨江、首开、金茂、融信等房企入驻。从目前对外公布的消息看,除了已经亮相的滨江·锦绣之城外,另外几个项目的定位也均为中高端改善型。其中首开联手金茂拿下的地块,目前虽未正式对外公布户型配比,不过已确定将引入金茂最高端的金茂府系,面市后单价也将在5万元/平方米以上。

绿城拿下的潮鸣单元地块,即凤起潮鸣项目,定位为顶尖城市豪宅,预计将于5月底开放样板房。原味精厂地块也已对外公布案名为滨江保利·翡翠海岸,该项目将融汇滨江第四代华宅体系和保利第五代居住产品之精华,主力户型为129-212平方米。融创位于景芳三堡单元的涌清府项目,在户型设置上也未设置传统的90平方米,预计售价在5万元/㎡左右。

“市中心大户型化的趋势会越来越明显。”有业内人士直言。从目前的情况来看,一些紧邻市中心的板块在产品打造上,也开始有项目减少小户型配比,甚至直接走纯改善路线。

对此,多位业内人士分析,就目前市场行情来看,大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价,而且小户型的开发成本并不比大户型低。因而,同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品,加上市场上改善型需求的增加,也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。

从2016年杭州市区新建商品住宅户型结构分析,100平方米以上户型房源占比42%,比2015年增加了3个百分点,增长集中在100-140平方米的初次改善型房源户型区间,其中主城区面积在100-140平方米的房源签约占比较2015年上浮5.4个百分点。

小户型库存越来越少 且分布不均

据透明售房研究院数据统计,截至2016年年底,上城、下城、之江90平方米以下的住宅库存套数占比均不足20%,西湖、拱墅、滨江的90平方米以下住宅库存套数占比在40%以下,主城区范围内仅江干和下沙两个区域的90平方米以下住宅库存套数占比超过40%。

具体到板块,各大板块的情况也是不尽相同。以市中心板块为例,有90平方米及以下小户型房源在售的板块主要集中在湖墅板块的凯德·湖墅、华家池板块的世茂·天宸和绿地·华家池印等项目上。透明售房网数据显示,凯德·湖墅目前可售的小户型房源主要集中在去年12月份推出的3号楼上,约有40多套房源。该幢楼为折现处理的保障房,主力户型面积为52平方米和62平方米。华家池板块的华家池印小户型房源则显示还有100多套可售,不过单价较高,目前整体成交均价约为5万元/平方米。附近的世茂·天宸也显示还有10套左右的小户型房源可售。 申花、钱江新城等热门板块内90平方米左右的户型房源则处于空白阶段。

不过在丁桥、长睦、桃源、三墩北、城东等板块区域内小户型选择性则相对较多。其中丁桥华丰板块内,阳光城·翡丽湾、龙湖·武林九里等项目的房源选择仍较多。三墩北、桃源等新兴板块内,目前多数项目也主打刚需型产品。此外,城东新城板块内这类户型房源选择也较多,阳光城·普升、万科·中央公园、滨江德信·东方星城、天阳·文晖等项目都还有存量,今年即将亮相的新项目新天地·金色时光也设置了小面积段的户型房源。

原标题:主城区未来供应偏“豪宅化”?

本文来源:杭州日报

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