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来晴湾·学院街,我来教你做“老板”!

很多人的心里都有一个当“老板”的梦想,有一家心爱的店,经营着自己喜欢的东西,忙的时候招呼客人,没人来的时候,就坐在店里晒晒太阳、逗逗猫。如此惬意的日子,简直就是人生最完美的状态。

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“那你想开怎样子的店呢?”“想开在哪里呢?”“那里是否合适在这样的店呢?”

不得不说,当你根据地段、人流、规划等等利好政策选定了一个绝佳位置之后,你不得不开始考虑开怎样的店才是最适合这里的业态?

1、商铺的经营内容应以“便民”为主要准则

设计商铺的原则是为了方便业主,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容,而不要一味追求个性和特色。当然,要是新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,因为新房子需要装修。

2、业态配比的合理性

这主要就是避免太多同类产品互相冲击市场。以晴湾为例,容纳1650户的小区内,如果开了十几家美容美发店或超市,同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平,形成超负荷消费,那么,这样的社区商铺总体经营情况就不会好。

现晴湾·学院街商铺的整体商业业态分为四块:零售、餐饮、服务配套和休闲娱乐。其中零售类的占了22%,美食餐饮占了56%,服务配套占了15%,休闲娱乐占了7%。

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从图例中可知,晴湾·学院街餐饮类的比重最大,其次是零售类的,服务配套类的比重和休闲娱乐类的比重都相对较小。因此,服务配套类和休闲娱乐类仍存在很大的投资空间。

 

那么晴湾·学院街现在怎样的适合的业态最适合呢?

 

晴湾·学院街周围有近5万的常住人口,晴湾、玫瑰恬园、元一柏庄、、金都景苑等十大高端楼盘,与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施需求量大,考虑到现晴湾·学院街零售类都集中在超市、水果店、服饰等,不妨考虑特殊人群的需求,可拓宽干洗类、母婴类、儿童类的业态。


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随着人们生活水平的提高,服务配套类和休闲娱乐类的需求越来越大,同时晴湾·学院街紧邻嘉职院、嘉兴学院、嘉兴医学院、嘉兴外国语学院、秀水中学等10余所中高等院校,逾10万的在线师生资源,可拓宽游戏类、DIY、健身等业态。

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想当“老板”,2017在晴湾·学院街开这样的店才最赚钱!

 

 

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本文来源:网易房产

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