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嘉兴如何接轨上海?当下投资究竟该买房or买铺?

2017是实施“十三五”规划的重要一年,也将是推动接轨上海取得更大成效的一年。

随着省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,嘉兴将如何进一步发挥区位优势,接轨上海,促进长三角地区的交流与合作,为浙江全面接轨上海提供示范?

嘉兴如何接轨上海?当下投资究竟该买房or买铺?

据了解,2016年我市共引进来自上海的内资项目220个,总投资183.9亿元,外资项目117个,利用外资14.18亿美元,通过上海引进的浙商回归项目到位资金114.6亿元;全年吸引上海高层次人才280名,新建院士专家工作站13家,选派68名干部赴上海挂职。同时,全市实施教育合作办学项目14个,合作办校3所,合作医疗项目23个,新增与上海合作开办医院(机构)6家。

嘉兴如何接轨上海?当下投资究竟该买房or买铺?

我市市民卡、公交卡在上海公共交通领域实现联通应用;我市与第二军医大学签订了战略框架协议,上海长征、长海、东方肝胆三家医院联合在我市建立八大诊疗中心,在上海长海医院、上海市第一人民医院实现医保异地联网结算,嘉兴市民可直接刷卡就医。

嘉兴如何接轨上海?当下投资究竟该买房or买铺?

在过去一年的接轨上海工作中,嘉兴在规划政策、基础设施、科技人才、产业合作等领域有了新拓展,尤其是公共服务对接成效明显。老百姓也实实在在感受到了接轨上海带来的便利。那么随着嘉兴全面接轨上海,2017年又将带来嘉兴人民怎样的惠民红利呢?我们又该如何把握呢?

接轨上海,惠民红利不断,如何把握

1、打造一个示范区,全面推进接轨上海示范区建设

2、加快实现交通基础设施、公共服务两大关键领域一体化。

3、推动产业融合、创新合作、政策环境三方面对接取得新突破。

随着嘉兴全面接轨上海,交通基础设施、公共服务、科技人才、产业合作等方面都将有更大的动作,势必造成上海人口的流动。从长期看,经济增长就是一种人口现象。上海的外溢,在促进嘉兴经济高增长和房地产业繁荣的同时,也将带来嘉兴市房价的不断上涨。此时投资房地产是最明智的选择吗?

上海外溢,嘉兴房价飙升,如何投资

当下市场房产投资依然备受关注,从近期嘉兴住房保障局每日住宅成交备案最高价来看,基本在10000万/㎡—18000元/㎡之间。反观2016年1月,嘉兴的房价维持在7000—8000元/㎡,而到了11月份,房价已如坐火箭般上涨至8000—12000元/㎡。但随着“嘉五条”与嘉兴史上第一次限购的出台,嘉兴楼市也有了趋稳的迹象。如今政策又紧,房价已高,房地产的投资空间变窄。或许更多的人把目光放在住房投资却忽视了商铺投资视角,选择一个优质商铺所带来的投资回报,远超过住房收益。商铺的价值是住宅的1.5倍。而据了解嘉兴2016年商铺的均价维持在9000—12000元/㎡,而随着嘉兴房价的不断上涨,现今嘉兴商铺的均价虽有小幅上涨,却维持在11000—14000元/㎡,商住价值倒挂,投资商铺存在着巨大的空间。

 嘉兴如何接轨上海?当下投资究竟该买房or买铺?

1、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺

目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投资客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓“居者有其屋”的目的。而社区商铺不在此次政策的调控范围之内。

 

2、保值、增值

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的。一间好的商铺不仅可以日进斗金,还能保值增值,在嘉兴房地产发展最为迅速的这几年,地段、格局都不错的商铺价值翻番都不罕见。

3、一铺养三代

中国人偏爱买商铺,故而有“一铺养三代”之说。商铺投资具有以下一些优点:

(1)投资商铺具有稳定性,风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率,平均比住宅高出5%。

(4)商铺具有投资潜力,目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,价格还有较大的空间。

全面接轨上海,给嘉兴带来前所未有的发展机会。上海的外溢,最先反应在房价上,而国家不断出台政策严控房地产市场的情况下,社区商铺的稀缺性和收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:社区商铺越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,社区商铺春天将至,现在是投资社区商铺的最佳时机。

本文来源:网易房产

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