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商、住价格倒挂,商铺将如何赢回市场?

2017-04-18 10:38:41 来源: 网易房产 举报
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自去年5月以来,嘉兴市新房、二手房成交均创新高。在楼市整体火热,多数开发商拼命推住宅产品的情况下,投资者们纷纷跳进房地产市场。嘉兴房价一路高歌猛进,新房一房难求,二手房市场也将近17000~18000元/㎡,而社区商铺商业售价却处于价值洼地,甚至眼下部分项目出现了商、住价格倒挂现象。而随着嘉兴房地产政策的一再升级,投资房地产或许已不是最稳妥的投资方式。那么此时到底应该投资什么呢?

商、住价格倒挂,商铺将如何赢回市场?

住宅价太高,商铺成价值洼地

据嘉兴住房保障局数据中心统计数据显示,晴湾项目从2013年1月3日开盘,2014年2月20日交房,随着周边配套设施的完善,2015年晴湾住宅的成交均价为7600元/㎡,同一时期,晴湾周边商铺成交均价为10000元/㎡左右而截止2017年4月,数据显示,晴湾二手房的成交价已飙到16000元/㎡,而晴湾·学院街商铺的价格有小幅上涨,均价维持在12500元/㎡。

从这一数据我们可以看到:

一、住宅和商铺之间出现价格倒挂现象。一般情况下,商铺的价格是住宅的1.5倍,而今住宅的价格反超商铺,商、住价格倒挂现象已经形成。

二、商铺增幅较小,商业价值尚未发挥。从晴湾项目来看,住宅的溢价率高达110.5%,而商铺的溢价率仅为50%。社区商铺作为稳定性高、风险小、高回报率的投资,商业价值尚未最大化开发,存在巨大的商业价值

社区商铺或将成为下一个投资蓝海?

而从另一个数据显示,2016年4月嘉兴住宅月平均成交量为3042套,商铺月平均成交量为366套;而到了2017年3月,住宅月平均成交量为1711套,商铺月平均成交量为569套。住宅月平均成交量自2016年6月以来呈下降趋势,而商铺月平均成交量最高到达1200套。

商、住价格倒挂,商铺将如何赢回市场?

从这一组数据我们又可以看到:

一、住宅的成交量在下滑。从以上数据显示,嘉兴住宅月平均成交量从2016年11月的2051套,下降到1711套。随着嘉兴房地产政策的出台,政策的加码调控,对于购房的投资口子随之收紧。同时随着嘉兴楼市供应的改善,投资房地产已经不是当下最佳的投资方式。

二、商铺的成交量在上涨。从以上数据显示,嘉兴商铺月平均成交量从2016年4月的366套,上涨到2017年3月的月平均569套。随着房地产调控政策的不断升级,一些经验丰富的投资客早已发掘社区商铺这一价值洼地的潜在价值,开始将投资方向转移到社区商铺。社区商铺凭借客流稳定、价格较低、投资安全系数较高的优势,成为投资客新宠。


“社区商铺”要如何赢回市场

值得注意的是,去年一季度整体市场还处在利好新政的政策环境下,而今年一季度调控新政不断加码,一季度住宅成交量下滑,同比下降36.13%。针对目前房地产严控的情况下,绝大多数有经验的商铺投资者表示“社区商铺”产品还是非常值得投资的,主要看商铺的投入产出比,高溢价率房地产时代已经一去不复返。

商、住价格倒挂,商铺将如何赢回市场?

1、周边配套决定升值潜力

李嘉诚曾用“地段,地段,还是地段”来形容好的地块以及成熟的配套对于项目价值的提升和拉动作用。事实上,无论是北京的朝阳区还是上海的静安区,完善的交通和周边商业配套是决定一个社区商铺升值潜力的重要一环,也是很多投资者最先考虑的因素。

2、内部配套决定项目价值

除了交通便捷和周边成熟的商务商业外,社区商铺本身的配套也是决定其是否具有保值增值功能的重要因素。

商、住价格倒挂,商铺将如何赢回市场?


有业内人士表示,随着嘉兴限贷政策的出台,严控房地产市场,下半年大量的房源入市或将成为市场趋稳的关键。而近几年价格增幅较小的商铺将后劲发力,成为人们的下一个投资蓝海!

 

金娇媛 本文来源:网易房产 责任编辑:jxfc_jinjiaoyuan
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