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震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

2017-04-20 17:06:29 来源: 嘉兴新闻综合频道 举报
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继前天平湖实施房地产限购政策后,昨天,海宁也加入到限购行列,我市房地产调控政策,不仅力度在不断升级,调控范围也在逐步向县市区扩展。

小编联系了市规划与建设局相关工作人员,就平湖人关心的房价问题进行了咨询。这就为你独家揭秘:

1.平湖近几个月以来成交的房产数量为多少?本地户籍人员买房占了多大比例?非本地户籍人员买房又占了多少比例?

平湖2017年1-3月份一共成交1655套房产,其中住宅1043套,面积10.48万平方米。非住宅612套,面积12.85万平方米。其中,本地户籍人员购房占32%左右,非本地户籍人员购房占68%左右。

震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

不看不知道,一看小编也震惊啦!原来,2017年1月-3月非本地户籍人员在平湖购房占了辣么多!占了将近七成的比例!平湖和上海距离很近,所以是不是有很多人和小编一样很关心的一个问题:就是这70%中又有多少是上海人!?

震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

小编从平湖市规划与建设局工作人员处获悉,上海户籍人员占了非本地户籍人员购房总量的26%左右,差不多占了三分之一了!这个数字可以说是非常得高!然而,据说这还不是最精准的统计数据。实际来自上海方向来平湖买房的人可能更多。

另外,紫色部分还包括一大部分嘉兴人,外省人等,就不一一做具体分析了。

平湖世面灵通的人都知道,最近各种楼盘一开盘,还没等坐稳,房子就被抢购一空。

2.究竟这个限购令的出台的政策背景还有预期效果专业人士是怎么解读的呢?

据悉,平湖出台限购令也是响应全国的要求,嘉兴学院副教授吴兴陆提到,由于嘉兴市场最大的问题是投资性(炒房)需求太大,投资性需求远远超过30%,而是50%,60%,这个是有问题的,大量外地的购房者,绝大部分是因为嘉兴房子价格上涨快,他们是投资性购买,这些人买房不会居住,所以这个房子最终还是在嘉兴工作,生活的人来消化,因为大量用于投资的房子在市场内存在,今后一定会干扰这个市场。

3.那么,如何看到平湖各个地方房价的差异?

由于平湖的区位地理优势,很多上海人都喜欢在平湖新埭,广陈,乍浦等地买房投资,因此一段时间内平湖某地房价的上涨也不能代表未来预期的房价。市规划与建设局工作人员分析说,正常来说,新埭乍浦等地的房子均价一般不会超过平湖城区的房价。但从平湖最近几个新的楼盘的销售情况来看,房子依然是供不应求,有反超之势。

震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

4.限购动了谁的奶酪?

本次平湖限购政策的内容相对温和,对真正想买房的本地客群和新平湖人杀伤力不强。真正受影响的将是那些屯房、炒房,想要通过买进卖出吃差价的中介和投资客。他们的主力客群一直是瞄准不明就里的“上海客”。限购政策无疑缩小了他们的客群!打击楼市不正常投机,规范市场行为。

震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

5.限购之后会限贷吗?!

从嘉兴的调控政策来看,继2016年12月出台了限购政策后;2017年3月继续出台了限贷政策,首付相应提升(本地居民首套首付20%提升为30%;外地居民首套提升为50%)!如本次平湖限购效果不显著,未能达成政府预期的话,后续很可能继续调控升级:如限贷、限社保、纳税等手段。

震惊!1-3月平湖七成房产被上海等外地客户买走

6.限购为什么这个时候出台?

此前坊间一直有传闻(因某众所周知的原因),平湖将于4月底出台调控政策。但今天的突然袭击让业内人士既感意外,又觉得情理之中。毕竟最近平湖的楼市,无论土地市场还是一二手销售市场,都已经不足以用“火爆”来形容了。及时的调控政策,可以给高烧的市场降降温,提醒广大居民恢复理性!

我市从昨天开始,实施住房限购政策。对于政府通过“限购”来打击炒房行为、抑制房价增长过快的措施,市民们看法很多。


市民七嘴八舌聊限购令

市民A:我感觉平湖房价现在有点高,反正普通人我感觉压力有点大。这个限购的政策力度还是不够大,因为我觉得现在的本地人有房的人也很多了,三套四套五套的也很多的。我觉得这个限购的话不仅仅限购外地人,本地人也要做一些限购。

市民B:我觉得跟平湖的区位优势有关吧,因为平湖的周边,杭州苏州上海都在周边,可能受周边房价的影响吧。

市民C:一个可能大城市房价有点跌了那他们的投资趋向可能会往周边城市投资,这样的话会拉高地区的房价, 平湖的话,应该离上海比较近,像上海大妈可能都到这边来投资。

金娇媛 本文来源:嘉兴新闻综合频道 责任编辑:jxfc_jinjiaoyuan
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