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晴湾·学院街「人流量」之 哪里最适合做商业

2017-04-21 11:28:32 来源: 网易房产 举报
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开店选址总要选择人潮比较多的地方,但什么叫人潮多,要有量化的标准来比较,而人流量就是一个比较科学的衡量指标。

晴湾·学院街「人流量」之 哪里最适合做商业

因此人流采点就成为商铺选址评估必须执行的一个步骤。有了实际采点的人流量,乘上评估店的客单价及捕获率(入店率),就可得出该店铺的每日营业额,进而得出每月营业额及每年营业额。

初步选定的店址是否为客流量大的集客点?

 

主要是通过人潮流量来检验。统计的人流,应当是店址一侧,经过门店主入口正前方的人流,包括经过的骑自行车及电动车等每辆计入1。经过的机动车(汽车、摩托车、公交车)不予计算,无消费力的儿童(小学以下)不予计算。

1、如果是便利店则建议采用时段采点法,也就是只采取人流量最高的时段

即第一时段07:00~9:00

第二时段11:00~13:00

第三时段17:00~19:00

第四时段21:00~23:00

2、如果是开中餐,也最好采用时段采点法,人流量最高的时段

中餐时段11:00~14:00

晚餐时段17:00~21:00

供应下午茶14:00~17:00

3、在居民区、商业/居民区的商圈或是在小城市,店址正前方的道路宽度小于双车道(道路宽度小于12米),且道路中间没有障碍和隔断,可自由穿行,则将道路对面人流的50%计入。否则一律不得统计对面人流。

总人流量=店址一侧人流量+店址对面人流×50%

 

店址位于转角处的人流量测算方法:

1、分别在两条街的A、B两点统计人流量,所测人流为靠近店址一侧的双向人流,即A和B。

2、在C处统计在店址转角处拐弯的人流,即沿箭头1和2拐弯的人流。

3、扣除重复统计的人流,则公式为:总人流量=A + B – C,其中,C统计双向拐弯人流,即:C=1+2。

4、因此,对于店址位于转角处的情况,在测算人流量时,至少有3个人在3个点(A, B, C)上同时测算。

晴湾·学院街「人流量」之 哪里最适合做商业

 

以上数据来源选址评估网

 

以昌盛南路晴湾·学院街为例

 

采用全日采点法和时段采点法对昌盛南路路段人流量进行实地考察,统计可得晴湾·学院街,绝对是超人流聚集地,是嘉兴开店选址的不二之选。

1、07:00~9:00,该时段处于上班高峰期,晴湾·学院街昌盛南路路段每小时人流量在10000~15000人。区域周边有晴湾、元一柏庄、玫瑰恬园、四季观邸、梁林帆影庄、金都景苑、华新花园等10+高端住区围绕,该时段的早餐店、便利店是人流的汇聚地。

2、11:00~13:00,该时段处于午饭时间,晴湾·学院街周边写字楼林立,由大润发、丽丰•新天地、颐高数码广场、月星家居、泊金湾广场、五四广场等构成的复合型商业集群,为晴湾·学院街注入大量人气,便捷的解决午饭的轻餐饮广受好评。

3、17:00~19:00,该时段处于晚饭时间,晴湾·学院街邻近运河公园,10大高端小区人群散步之余会光顾这里的水果店、美容美发店等

4、21:00~23:00,该时段处于夜宵时间,伴随着万达2号店的进驻,将激活运河新区商圈,赋予晴湾·学院街无限商机。

5、随着文博路的通车,届时将贯通中环南路与昌盛南路,缓解、释放昌盛南路早晚高峰。同时中梁吴越首府、旭辉御府业主入住,晴湾文博路段商铺转角的价值将大幅增值,带来大量人流。

晴湾·学院街「人流量」之 哪里最适合做商业

晴湾·学院街「人流量」之 哪里最适合做商业


 

晴湾•学院街因周围10多所中高等院校环伺,而被定位为“学院街”,汇聚逾10万在校师生资源。

晴湾·学院街由昌盛路贯通中山路与中环南路,文昌路连接中环西路,可以说是城市主干道环绕,四通八达,而且该区域内汇集各类品牌餐饮、酒店、医院、商场、公园、银行等全面配套,构成名副其实的五分钟生活圈。

 

这样的人流量,知道在哪开店了吗?

范佳玲 本文来源:网易房产 责任编辑:jxfc-fjl
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