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嘉兴首次!多宗宅地出让限价,到底发生了什么

近日,嘉兴房地产市场事件频出,先是继嘉兴市本级、嘉善之后,平湖、海宁、港区、桐乡、海盐接连开启限购政策。接着,海宁、海盐接连拍出新地王。现在,又一重磅消息险些砸晕了各大开发商,嘉兴5月底的土地出让要设定最高限价了!

嘉兴首次土拍限价

嘉兴市本级9宗宅地齐齐推出,根据此前给出的信息(http://jx.house.163.com/17/0419/09/CICFVK0A03421F4M.html),这次的地块很多都是大体量出让,有6宗宅地的土地面积达到60000m2以上。多宗地块挂牌楼面价超过5000元/m2,起拍价较高。从地图上还可以看出,此次的地块分布范围较广,各乡镇上也有地块出让。

然而,更让开发商头疼的是,这次的土拍更改了规则,不同于以往土地出让开发商想叫多少就是多少的情况,本次土拍设定最高限价,在最高限价内,价高者得。

但是,一旦土地价格达到最高限价时,就转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签,确定竞买人。

多地曾出台拍地限价机制

出台拍地限价机制,于嘉兴市而言,是有史以来第一次,但在成都、北京、深圳、苏州等城市早已出台过限价机制。

各地出台的限价机制各有不同,与嘉兴本次的拍地限价相比,深圳去年推出的“限价”地实行了双限价,且5年内不得转让,实行的政策更加复杂;去年,苏州国土局发布公告,要求对挂牌地块的拍卖价格进行限价,超过限价即为流拍,政策出来之后的首次土拍,两块限价地都流拍了;北京则进行了多重限价,从而加速土地供应,起到调控整个市场的目的。

土地调控未来何去何从

嘉兴在经过全域限购之后,再次对土地供应市场出手。为稳定土地出让价格,促进土地市场健康平稳发展,防止出现区域性地价过高现象,对将要进行拍卖的土地实行限价政策。

那么,土地限价真的能够影响房价吗?

土地限价在一定程度上会大大减少地王的出现,也会降低大家对房价的期望值。短期内,对于抑制房价过快增长或许有效;长期来看,作为一种行政手段,它最终极有可能还是抵挡不住客观存在的住房需求的推动。

未来的房地产市场又将会何去何从呢?

(资料来源:嘉兴日报、21世纪经济报道、现代快报 综合整理:网易房产嘉兴)

本文来源:网易房产

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