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是什么让嘉兴楼市一夜成了“网红”?

这几天的嘉兴楼市似乎已经被各种调控政策包围,一天一个调控政策,除了力度在不断升级之外,调控的范围也在逐步向县市区扩展。

接下来,我们就来看看这一波限购中最先宣布的平湖,它的楼市到底是什么情况。

就平湖而言,小编也整理了一些有关于平湖房价的问题。

1、平湖近几个月以来成交的商品房数量为多少?

平湖2017年1-3月份一共成交1655套房产,其中住宅1043套,面积10.48万平方米。非住宅612套,面积12.85万平方米。其中,本地户籍人员购房占32%左右,非本地户籍人员购房占68%左右。

2、本地户籍人员买房占了多大比例?

是什么让嘉兴楼市一夜成了“网红”?

不看不知道,一看小编也震惊啦!原来,2017年1月-3月非本地户籍人员在平湖购房占了辣么多!占了将近七成的比例!平湖和上海距离很近,所以是不是有很多人和小编一样很关心的一个问题:就是这70%中又有多少是上海人!?

3、非本地户籍人员买房又占了多少比例?

是什么让嘉兴楼市一夜成了“网红”?

上海户籍人员占了非本地户籍人员购房总量的26%左右,差不多占了三分之一了!这个数字可以说是非常得高!

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为什么平湖都“沦陷”了呢?

当大多数人还在用一二、三四线来看待中国的城市时,先行者已然转换了视角。

自2016年以来,一线城市房价高企,需求外溢,周边卫星城市成为购房资金的汇集地,这在中国综合实力最强的京津冀、长三角、珠三角三大城市群中表现明显。购房者转战燕郊、启东、惠州等曾经的非热点城市,寻找新的投资标的,一些价格洼地被迅速填平。城市群带来房产投资新机会,但由于区域调控政策差异的存在,每个地方具体的限购、限售情况不一样,导致投资资金和机会不断流动、波动。

以上海周边为例,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,自去年下半年上海调控收紧以后,楼市降温明显。于是,资金开始转向太仓、昆山、嘉兴、无锡等地,使当地的成交量激增。其实,从地理位置上来说,平湖跟上海的距离会更近,所以,平湖的“沦陷”也就尤其合理性啦。

总体来说,购房资金的主要路径为,由核心城市流向周边轨道便利的价值洼地,被限购后再寻找其他的洼地,最终导致整个城市群主要城市皆升级调控,资金再回流至核心城市。

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限购之后会限贷吗?!

从嘉兴的调控政策来看,继2016年12月出台了限购政策后;2017年3月继续出台了限贷政策,首付相应提升(本地居民首套首付20%提升为30%;外地居民首套提升为50%)!如本次平湖限购效果不显著,未能达成政府预期的话,后续很可能继续调控升级:如限贷、限社保、纳税等手段。

(来源:嘉兴新闻综合频道、21世纪经济报道,整合整理:网易房产嘉兴)

本文来源:网易房产

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