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嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想一

最近的嘉兴楼市让人有点小恐慌。如果非要算一个起点的话,也许要从去年12月3日的限购令开始。从那时起,嘉兴市区范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭,就不能再买新房或者二手房了。

这之后的12月21日,嘉善县中心城区限购,并且在今年3月14日,将限购范围升级至嘉善全县,限购的住房包括新房和二手房。

到了3月21日,嘉兴宣布限贷,从3月22日起,买首套房的,本市居民家庭首付比例不得低于30%,非本市户籍的居民家庭首付比例低于50%。如果是有一套房子,但是相应购房贷款没有结清的本市户籍家庭,再次申请商业贷款,首付比例不能低于50%。

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想一

进入4月份之后,限购更是此起彼伏,平湖、海宁、港区、桐乡、海盐,这几个区域像是说好了一样,一家接着一家开始出限购政策。

另外,在5月即将出让的土地市场中,也将实行新的土拍政策,效果如何还有待实践的检验。

但是,仔细研究一下限购的内容,却发现没有真正伤及筋骨。所以,面对全国不断收紧的调控,我们的恐慌在于:嘉兴的调控是不是会再次升级呢?

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想一

猜想一:限售

什么是限售?

整体来说,政策一般会从需求端和供给端来抑制投资投机,一端是限购,另一端就是限售。

限售,一般来说就是从开发商那里买了新房取得房产证后,需要满一定年限,房屋才可上市交易或办理转让手续。这就是针对房产持有环节所作出的调控。

限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大,因为这类人往往买了之后还会租出去,租几年再考虑是否需要卖出。

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想一

多城限售 各显神通

3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措,除了执行更加严格限购政策之外,新政规定,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门出台的这条限售政策,是全国首次出现,着重强调了购房需达到一定年限才能进行出售,较此前的限购政策更加严格,有利于遏制炒房行为。

继厦门之后,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市(地区)相继出台了限售举措。

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想一

猜想:限售是否会进入嘉兴调控的行列?

此前,一线城市楼市受到持续调控的影响成交量有所下降,涨幅趋缓,二、三线城市楼市的需求却依然十分旺盛。在这样的楼市状况下,越来越多的二、三线城市也加入调控的行列。

嘉兴作为二三线城市,房价上涨压力也很大,那么,随着越来越多的二三线城市实行限售政策,嘉兴是否也会选择限售政策呢?

嘉兴近日调控政策频出,如果在现有“限购”、“限贷”以及“房地产业专项整治”组合调控基础上,房价仍刹不住车,那么,选择“限售”政策的可能性极大。

如果嘉兴选择了限售政策, “买房后一定年限后方可出售”,这就从很大程度上打击了炒房等投机行为,对刚需来说影响并不大。也许能缓解嘉兴房价上涨的趋势,真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”。

(资料参考:21世纪经济报道、经济观察报、第一财经日报)

本文来源:网易房产

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