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嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想二

嘉兴楼市经历了全限购,限贷,土拍新规之后,调控会不会再升级?这恐怕也是很多关注嘉兴楼市的小伙伴们所猜测的。昨天(4月25日)我们发布了猜想一,限售,今天我们再来猜猜看还有什么别的调控手段。

猜想二:认房又认贷

什么是“认房又认贷”?

网上查一下,都是很官方的说辞,其实,简单来说,就是指如果你想贷款买房的话,如果家庭已经有一套房了,再买房的话算二套房;即使你的家庭目前名下无房,但是曾经有过房贷记录,再买房也算二套房。

首套房和二套房的差别在哪?

按照我们嘉兴目前的政策来说,如果是算第二套房的话,首付比例必须不能低于50%!所以,认定是不是二套房,决定了首付比例的多少,这相差的可不止一点点啊。

而且,认房又认贷的政策也曾经在我们嘉兴出现过,小徐就赶上了。

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想二

真实案例:

小徐,嘉兴本地人,婚前贷款购买一套小居室,婚后为了方便照顾父母,想把父母的小居室置换成大居室,当时是2014年,这问题就来了。那个时候小徐名下已有一套房子,如果新房子登记在小徐的名下,那就是名副其实的“二套房”。于是小徐就想把新房登记在父母名下,她认为小居室卖出之后,父母名下就无房了。结果去住房保障局一问,这竟然也要算“二套房”。原因是小徐父母的小居室之前是贷款购买的,虽然贷款已经结清,但是贷款记录还在。所以,2014年的小徐如果想给父母买大房子,按照当时的规定,首付比例就要提高到60%,这可是实打实的得掏出现金出来啊!一拖再拖之下,小徐想给父母换大居的想法至今还是个梦……

嘉兴楼市调控会不会再升级?猜想二

认房又认贷 这把“手术刀”很厉害

“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准,会给狂热的楼市打上一记“镇静剂”,会对投机炒房客,尤其是外地的投资投机炒房客,进行精准的外科手术般的剥离,这对房价的稳定当然有好处。

但是,这一标准也同样伤害到了一些改善性购房者。就像案例里的小徐一家,他们是真的买房用来居住的。这部分人群经过多年的努力工作,随着自身能力的增加,非常渴望升级置业。只是因为家庭成员名下已有贷款记录,所以不管现有房产卖出还是不卖出,再向银行贷款买房都会被认定为第二套。

小编认为:“认房认贷”确实不失为一个不错的调控政策,但是所有的事物都有两面性。这个政策可以有利于稳定市场,但是也会伤害到一部分用来满足自住需求的购房者。就像医学的化疗一样,它既能杀死癌细胞,但是同样也会杀死身体里好的白细胞。在“限购七龙珠”和“土拍限价”之后,嘉兴调控政策是否还会再掏出这把手术刀,进行一刀切,是值得所有人值得关注。

     

本文来源:网易房产

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