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加拿大替代性房贷供应商股价暴跌 监管警告房市

2017-04-27 09:34:53 来源: 华尔街见闻(上海) 举报
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)作为该国房市监管机构,周三在《房屋市场评估》(HMA)的季报中表示,有强烈迹象显示房地产市场处于整体问题状态(overall problematic conditions)。

尽管全国范围的房价估值过高现象(overvaluation)从8个中心城市缩减至6个,过建(overbuilding)问题也有所缓解,显示房地产市场出现改善迹象。但有中等证据(moderate evidence)显示,全国房价仍有抬升(acceleration)和过热(overheating)迹象,导致全国房市整体存在问题。

分地区来看,蒙特利尔、魁北克和里贾纳的房价情况改善,但西海岸维多利亚市的房价估值过高迹象从“中等”恶化至“严重”,当地房市供求基本面无法解释房价的过高涨幅。

此外,东海岸的安大略省会多伦多和附近的阿密尔顿市房价持续面临“抬升”、“估值过高” 和“过热”等现象,对租房、成屋和新屋销售的需求都大于供给,导致了房价蹿升。

而加拿大西海岸第一大港口城市温哥华的房市展现了房价“抬升”的中等迹象和“估值过高”的强烈迹象,令其处于较为严重的问题状态。

加拿大替代性房贷供应商股价暴跌 监管警告房市

监管机构将“问题状态”定义为:出现过建、估值过高、过热和房价抬升等单一或混合现象,显示市场供求明显偏离于历史平均水平。CMHC发表季报的目的是提供加拿大房市的现状与专业分析,以期提供“早期预警系统”来维护加拿大金融和房地产市场的稳定。

颇为巧合得是,就在监管季报发表前几小时,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债20亿加元(约合15亿美元)作为紧急流动性贷款,因为其高利储蓄账户(High-Interest Savings Account)存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,目前仅剩14亿美元且还会继续流失。

这导致公司股价周三暴跌61%至2003年以来最低,单日降幅创公司史上新高。而其他加拿大房贷供应商的股价也应声暴跌,例如Equitable Group下跌17%,Street Capital Group下跌13%,First National Financial Corp.下跌7.6%。金融博客Zerohedge认为,这说明加拿大的房市泡沫终于爆发。

加拿大替代性房贷供应商股价暴跌 监管警告房市

华尔街见闻曾提到,加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%,创近30年最大单月涨幅,可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移,因为该市加大了对海外购房者的税收措施。

华尔街金牌沽空者Marc Cohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场,押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫,任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空Home Capital Group的股价。

原标题:泡沫要破?加拿大替代性房贷供应商股价暴跌 监管机构警告房市处于问题状态

范佳玲 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:jxfc-fjl
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