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杭楼市改善潮经久不衰 300万以上房源销售比提升

自从2014年放开“双限”后,杭州楼市的改善型需求持续释放,经久不衰。

今年以来,杭州主城区总价300万元以上住宅成交3462套,占主城区住宅成交的42%,跟2016年30%的市场份额相比大幅提升。

随着去年高价地接连入市,今年杭州楼市将迎来改善型房源的集中入市。

主城区改善型房源

成交占比大幅提升

改善型楼盘在市场上到底占比多少?

如果以300万元作为刚需和改善的分界线,数据显示,2016年,杭州主城区总价300万元以上的新建住宅成交15683套,成交均价达34321元/m2,占主城区新建住宅总成交的30%。2017年以来,杭州主城区总价300万元以上新建住宅共成交3462套,成交均价35269元/m2,占主城区新建住宅成交量的42%。无论是成交占比,还是成交均价,都有明显提高。

细分至板块,钱报记者发现,2016年至今,上城区住宅共成交902套,房源总价都在300万元以上;下城区300万元以上的住宅成交占42%;其次依次为西湖区、滨江区和之江区,占比都在1/3以上。

随着去年以来主城区地价不断攀高,今年的改善型房源将更为密集入市。

其中,钱塘江南岸将是改善型房源的主要供应地,尤其是钱江世纪城和萧山北干。去年以来,该区域出让地块的楼面价大多在1.5万元/m2以上,今年3月北干地块的地价甚至突破了3万元/m2。

从规划来看,这些项目大多以精 装 修面貌亮相,单价在3万元/m2以上,户型也以100m2以上的面积段为主,总价基本超过300万元。尤其是热门的奥体板块,吸引了大量来自主城区的改善客群。仅二季度,钱塘江南岸的改善型房源就将大量上市,譬如龙湖天钜、绿城桂雨江南,而融信更是项目众多。依旧是一房难求,还是项目之间展开激烈竞争,成为今年改善市场一大看点。

除了江南岸,钱江新城和申花板块也是典型的纯改善区域,目前区域内在售或将售的楼盘几乎都是120m2以上的户型,总价基本都在500万元以上,如钱江新城新盘涌清府、翡翠海岸,申花新盘首开杭州金茂府、融创宜和园等高价地,同样将考验高端改善市场的容量。

二手房成交活跃,人才流入

杭州改善型市场有支撑

2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装 修和成品交付。事实上,随着人们对居住品质要求的变化,精 装 修楼盘比例明显提高。据钱报记者统计,今年二季度主城区将要开盘的近30余个新盘中,一半左右是精 装修楼盘,精 装改善型房源逐渐成为市场主流。

另一个推动杭州改善型市场蓬勃发展的原因是二手房成交活跃。3月,杭州二手房成交量更是创下单月成交新高。“从目前的数据来看,大部分是置换成更大的新房,其中有将近一半客户拿手头仅有的一套老破小去换改善型房源。”豪世华邦营销总监刘辉分析,像朝晖这样的老小区,很多房东都是置换面积更大的新房。

此外有数据显示,2016年,杭州人才净流入高达8.9%,在全国排名第一。

人才净流入多,消费能力强,是杭州作为创新型城市的重要特征,由此带来的是,高净值人群的集聚效应,改善型市场持续活跃。

原标题:杭州楼市改善潮经久不衰 300万以上房源销售比大幅提升

本文来源:钱江晚报

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