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今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?(2017-04-28 16:53:44)

2017-04-28 16:53:44 来源: 网易房产 举报
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2017,嘉兴房地产市场大戏连台!

从春节后房价迎来又一轮全面上涨,到嘉兴被浙江省确立为全面接轨上海示范区、成为承接上海外溢第一窗口;

从市本级限贷政策加码出台,到嘉兴五县(市)二区全境限购;

从各个区域“新地王”频现江湖,到嘉兴加大土地供应,“限地价”政策呼啸而来……

从购房者“摇号”买房,到开发商需抽签买地,嘉兴楼市风起云涌,一半是海水,一半是火焰!

今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?

在重拳调控与“疯狂”市场交织之下,在主城区宅地基本告歇4个多月之后,5月22日,嘉兴9地齐发,限价拍卖!

这2017首轮土拍虽姗姗来迟,却又更显惊心动魄!

在冰火纠缠的嘉兴楼市大环境中,它将不仅是一场土拍盛宴,更是2017楼市风向标!

2017进入“新地王”时代5.22土拍能否刷新历史?

3月6日,嘉兴土拍,王江泾镇地王产生!(4667元/㎡楼面价,159%溢价率!中南置地拍得)

3月13日,平湖土拍,平湖地王花落新埭!(融创置业一举斩下4块地,溢价率均在200%以上,其中一宗以8702元/㎡楼面价荣晋地王。)

4月13日,海宁土拍,海宁地王刷新记录!10066.02元/㎡楼面价,不仅在海宁称王,更在大嘉兴区域新破纪录!(超过嘉兴市区去年出让的中铁建博海路地块楼面价10040元/㎡)

4月18日,海盐土拍,新地王楼面价6000元/㎡,溢价率217%(秦山房产拍得)……

从去年下半年嘉兴市区土拍市场风虎云龙,到今年乡镇、五县(市)“逢土拍,必地王”的全面火爆,区域地王刷记录可谓如拾草芥!嘉兴已全面进入“地王”时代!

今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?

522日,全嘉兴,看土拍——

9地齐发,史无前例,首轮土地盛宴一触即发!

1)从规模上看,此次土拍,9宗宅地总计约60万方,是嘉兴单次土拍中数量最多(9宗)、规模最大(约60万方)、分布区域最广(9个板块)的!

2)从单宗地块面积看,此次推出了较多“大地块”,百亩左右及以上的地块达6宗之多!相比以往宅地小面积地块居多的情况,有明显变化。而单宗地面积大意味着相对提高了总价门槛,也利于开发商打造影响力更强的大盘。

3)从容积率指标看,低(1.0-1.3)、中(1.8-2.0)、高容积率(2.2及以上)的地块皆有,这意味着未来嘉兴楼市会出现更多不同类型产品(别墅、洋房、高层、小高层等都会较丰富),针对不同的目标客户。

4)从起拍价看,同区域产品起拍价大幅提升!比如国际商务区(正南)板块去年8月出让的玖熙花苑地块起拍价为3700元/㎡(折合楼面价1609元/㎡),本次将出让的同区域经开2017-10号地块起拍楼面价已达5000元/㎡;七星街道2017南-009号起拍楼面价达到5634元/㎡,比去年同区域的大树·湘湘恬园地块起拍楼面价高出428%!而起拍价的提高,来源于对去年地价和当前房价水平的综合评估之上。

今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?

猜想

★谁将是嘉兴新地王?原地王纪录(10066元/㎡)能否被一举突破?

★市区主流板块土拍楼面价8000—10000元/㎡、乡镇楼面价5000+的新行情是否会到来?市区住宅均价15000+、乡镇房价步入万元的时代会就此来临吗?

“正略思维”欢迎您提供各种猜想!欢迎留言区抢位讨论!

嘉兴全境限购+市本级限地价,土拍前后调控会否再升级?

4月19日,嘉兴房地产史上里程碑式的一天!

截止这一天,嘉兴全市(含五县市二区)全部发布了限购令,大嘉兴限购全覆盖!

同样这一天,就在市区宅地基本停歇4个多月、终于迎来首场土拍9地齐发消息后,“限地价”政策呼啸而来!这也是真正意义上的最严调控。(3层机制:设立最高限价;达到最高限价的竞买人中,看谁30天内缴纳的土地出让金比例高;如有两家以上缴纳比例达到100%,现场抽签决定竞买人!)这意味着——拍地,也极可能得“摇号”了!

以嘉兴首次限购令(2016.12.3)为起点,嘉兴经历了“市本级限购”—→“市本级限贷”—→“嘉兴全境全面限购”&“市本级土拍限价”,调控力度不断刷新历史记录!

今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?

猜想

★调控重拳之下“新地王”是胎死腹中or 横空出世?

★调控会否继续加码?嘉兴会步入限售时代吗?“认房又认贷”的严厉信贷政策会不会着陆禾城?“外地人购房需提供连续缴纳社保证明”的政策有可能出台吗?

★若调控加码,在土拍前出现会带来什么影响?土拍后出现又将是什么情形?

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大供应PK大需求,迎来楼市降温还是更多地王?

应国家调控要求(去化周期6个月以下的城市要显著增加供地、加快供地节奏),嘉兴2017年土地计划大大增加了供应量,市本级241.6万㎡宅地供应远超去年(去年实际供应宅地173.5万㎡)、再创新高纪录!

这也意味着楼市后续供应量十分可观,以市区为例,截止3月底市区原有总存量28269套,而2017年市区计划宅地供应折算房源就有21000多套!

另一方面,住宅市场持续供不应求!不仅是目前可售房源紧缺,嘉兴被浙江省确立为全面接轨上海示范区后,势必成为全省承接上海外溢第一窗口,嘉兴楼市的需求量与2016年之前不可同日而语!“大需求量”时代实际已经到来。

猜想

★供需PK之下,宅地成批推出,是起到降温楼市、稳定房价效果,还是带来更多地王、推动房价进一步上涨?

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从购房摇号到拍地抽签,供不应求已到“面粉”层面?

凌晨排队一房难求,房企员工都买不到房!中介炒房,十万一个号,卖不卖还是他说了算!千人摇号抢有限房源,买到就像中彩票……

进入2017年的嘉兴楼市,继续上演着疯狂购房大戏!

而土拍“限地价”政策的出台,从购房必摇号,到买地需抽签,供不应求带来的焦虑已经升级到“面粉”层面。

在以上种种背景之下,“5.22首轮土拍”,全中国开发商将聚焦嘉兴!

猜想

★拍地房企数量会否再创新高?

★大房企一次性斩获多宗地块的情形会否上演?嘉兴土地市场寡头时代是否就此到来?

★土拍战场抽签拿地盛况是否会变为现实?

★嘉兴宅地是否也宣告进入“供不应求”时代?

“正略思维”欢迎您提供各种猜想!欢迎留言区抢位讨论!

在长三角洲城市群规划确立、迎来大发展的背景之下,全中国聚焦长三角!

在嘉兴被确立为浙江省全面接轨上海示范区的新形势下,全长三角聚焦大嘉兴!

冰火交融的形势之下,全嘉兴看土拍,5月22日,我们共同期待!

关注“正略思维”参与有关此次土拍的调查问卷,我们将在后期继续推出相关分析,与您共享,您的意见至关重

今年5月嘉兴“九地齐拍”又造起点?

范佳玲 本文来源:网易房产 责任编辑:jxfc-fjl
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