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楼市近期相关政策信息及影响

嘉兴成浙江全面接轨上海示范区,将迎多方利好

事件:4月5日,浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。

点评:接轨上海,嘉兴将全面承接上海的产业、资本、人才等资源溢出效应,还将释放巨大的民生红利,并能有效提升浙江在长三角城市群的城市规模等级,以及在城市群中地位和功能的发挥。

 “嘉兴楼市政策”再升级:加码限贷应对近来楼市亢奋期

事件:3月21日,中国人民银行嘉兴市中心支行及中国银监会推出关于嘉兴监管分局关于加强住房信贷政策管理的通知。

关键点1:限贷,本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。

关键点2:3月21日及之前签订认购书或购房合同并且能提供交房款的银行入账凭证或完税证明原件的,仍然按照新政策前执行。

点评:这次嘉兴的限贷升级,将首付比例的提升,是实实在在的去杠杆体现,也将一定程度上抑制市场的购买力,但是“限购升级”政策并未一同发布,调控对于是否能消退楼市短期亢奋还需再观察。

 嘉兴公积金出新政,嘉兴市住房公积金个人缴存托管暂行办法已通过。

事件:3月28日,嘉兴市召开住房公积金管理委员会第三届三次全体委员会议,会议审议通过了嘉兴市住房公积金个人缴存托管暂行办法。

点评:是利好。意味着嘉兴市27.8万名个体工商户和其他自由职业者将有望在年内缴存上公积金。

 嘉兴将开展为期半年的房地产市场综合整治行动

事件:4月7日下午,浙江嘉兴市建委等七部门联合发文,对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动,这是嘉兴历史上规模最大、最严厉的房地产市场联合整治行动。根据当前和今后一个时期的调控目标,这次房地产市场综合整治行动将持续半年,对发布虚假房源信息和广告等10类房地产开发企业不规范销售行为以及10类房地产经纪机构不规范中介行为进行重点整治,确保市本级房地产市场回归理性,持续健康发展。

点评:此举是从供应端加强监管、收紧,有利于改善供给秩序。

 嘉善将进一步扩大“限购令”范围至全县层面,且本次二手房也将纳入限购范围。

事件:3月13日,嘉善县住房和城乡规划建设局发布公告:为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进嘉善县房地产市场平稳健康发展,经研究决定,在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上(嘉善县中心城区实施限购政策),进一步扩大限购实施范围。

自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

2016年12月21日,嘉善县出台史上第一次限购政策,县中心城区实施住房限购,暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房,嘉善也为全省限购第一县

 杭州萧山地价新高“逼出”竞拍新政:溢价达50%须现房销售

事件:3月24日,杭州萧山市北两宗相邻宅地出让,最终两宗地块分别由融信、恒大以36.46亿元、36.2亿元竞得,楼面价分别达30816元/平方米、30387元/平方米,创下了钱塘江南岸的地价新高。

3月24日晚间,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

点评:开发商往往会寄希望在房地产市场在进入下行周期前能把竞买的高价土地变成房子回笼资金,而此次土地政策是政府从供给方层面进行调控。

 浙江:进城落户农民纳入城镇住房保障体系

事件:3月24日,为了促进农业转移人口在城市落户,浙江省政府办公厅日前印发《浙江省推动非户籍人口在城市落户工作方案》,提出将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。

点评:住房保障逐步实行实物保障与租赁补贴并举,支持符合条件的进城落户农民承租市场住房,确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。

 央行上调公开市场利率非加息 房地产趋于降温

事件:16日,美联储加息如期而至。当天,中国央行逆回购(OMO)和中期借贷便利(MLF)中标利率均上行10个基点(BP),这是自1月底、2月初MLF和OMO利率上行后的再次上涨。

点评:市场对此次OMO和MLF利率上调早有预期,美联储加息后,中国随行就市上调利率,其目的之一就在于稳汇率。在防风险的目的下,房地产将趋于降温。

 杭州楼市调控再出狠招认房又认贷

事件:2017年3月29日起,经市政府研究决定,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施.同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

点评:杭州迅速跟进,出手快、力度大、针对性强,进一步升级了住房限购政策,进一步收紧了住房信贷政策,“认房又认贷”的政策能最大限度的抑制炒房行为。

本文来源:网易房产

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