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溢价率202% 海宁限购后首次土拍再起风云

今日下午,海宁出让两宗住宅地块,这是海宁限购后首次土拍,也是继4月中旬海宁万城拍得10066元/㎡楼面价地位后,海宁的又一次宅地土拍!

202%的溢价率!7691元/㎡楼面价——位于海宁马桥的一宅地限购后又拍出高价!

溢价率202% 海宁限购后首次土拍再起风云

从地理位置上看,该地块位于马桥街道,是海宁近几年开发的重点方向之一。

地块在海宁市图书馆的东侧,西北侧是大型小区先锋花苑,而地块的东侧则还是一块较大的空地,留给我们的想象也比较大。南侧有海宁市车辆管理所和一些尚未搬走的厂房。

在从交通条件上看,该地块位于海昌路与环南五路的交叉口。海昌路为海宁市的主要交通道路之一,与海宁大道相平行。海昌路直接通往海宁市市中心,沿途路过海宁市人民医院、南苑小学、宏达幼儿园、上海外国语大学等各个学校。交通可以说是非常方便的。

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再来看看其周边的配套,地块周围目前暂时只有先锋花苑一个相对较为成熟的楼盘,但药店、通讯、超市、娱乐、生活、社区居委会等一应俱全。

而地块的较低的容积率也为开发商楼盘建造创造有限而优质的条件,非常适合建造洋房等高质量、低密度的的房子。

溢价率202% 海宁限购后首次土拍再起风云

参与此次土拍的房地产公司有碧桂园、扬州中远、鸿翔、吉翔、东洋、华景川、海宁万城、海宁名门、海宁白领氏、新城、上海和申共12家。

经过87轮激烈竞争之后,最后由华景川以36200元/㎡的价格成交,溢价率202%,楼面价7691元/㎡。

而去年,同样位于马桥街道的海土字16258地块(香湖名邸东)的成交楼面价仅为3391元/㎡。

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另一宗海土字16390号地块,该地块的位置位于都谷花苑的南侧,海派皮业东侧,但和对面的海派皮业厂房由一条水系相隔开,形成天然景观带。四周没有较多的楼盘,更多的是厂房和汽车4S店。

但是地块周边交通区位优势明显!隆兴路直通海宁主干道——海宁大道。地块南面邻近嘉兴火车站,西面不远是沪昆高速,交通十分便捷。

溢价率202% 海宁限购后首次土拍再起风云

参与此宗地块的竞拍单位共有9家,分别为碧桂园、中梁、鸿祥、中天-天德、万城、吉翔、海宁白领氏、新城、扬州市中远房产。

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经过55轮报价之后,这宗地块最终被中天-天德以21200元/m2的价格竞得,溢价率147%,楼面价6120元/㎡。

这是海宁限购以来的首次宅地出让,从现场的火爆程度来看,开发商对于海宁的热情完全没有受调控政策的影响。这也让我们更加期待5月22日,嘉兴九地齐拍会引发什么样的狂潮!

 

 

本文来源:网易房产

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