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北京房产中介迎来关店潮 链家已关闭87家门店

近日有消息称,链家已经开始逐步关停300家在京门店,共100个区,每区关3家,等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。北京青年报记者就此展开调查。

昨日,北京链家相关负责人对北青报记者表示,关300家店的说法不太准确,但受北京楼市相关政策的影响,北京链家的确已经开始关闭部分门店,具体的数量目前还在统计中。据了解,不止链家,北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。

链家已关闭87家门店

昨日,有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

昨日,针对关店传闻,链家相关负责人表示,近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,启动了部分门店的关闭,主要包括三类,其中最多的是原来在商办小区的中介门店;其次是一层居住类改商业出租的门店;第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店,其中商办44家,热点楼盘区域9家,更多的数据目前还在进一步统计中。

我爱我家、房天下相关人士也表示,目前正在关闭一些不符合条件的门店,比如商办类门店,但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭,一些中介甚至搬走了设备,拆掉了招牌。

4月二手房网签环比减少35%

据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。

中原地产研究中心统计数据显示,5月第一周,北京二手房住宅签约仅1798套,从市场数据看,“3·17”调控后的市场影响逐渐传递到网签数据上,预计后续市场成交量将继续维持低迷状态。

根据链家研究院的数据显示,“3·17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计,仅4月份一个月,链家成交数量就下降了七成。

那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店?北青报记者了解到,中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

中原地产首席分析师张大伟认为,中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过,由于市场刚进入调整期一个多月,大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后,不排除出现大批关店的可能性。

北京部分小区房价微幅下跌

朝阳区三间房地区链家的一名中介人员告诉北青报记者,目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多,显得冷清。很多员工一天都无所事事,跟调控前形成了鲜明的对比。

二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。北青报记者多方了解到,部分区域的房价已经开始有所松动,以三间房南里小区的同一户型来看,一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元,最终以344万元成交,但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者,他们均表示感受到房价的一些下跌趋势,不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常,最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了,反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控50多天之后,楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。

本文来源:北青网-北京青年报

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