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2017年前四个月,龙头房企都干了什么?

不知不觉中,2017已过1/3。作为房地产业内人,除了感慨时间都去哪了,也得知道这些日子里开发商们气力的去处和收入的来处。根据截至目前已发出的公告,让我们一起来看看几家代表性房企在一百多天里忙活出了多少效益。

碧桂园:宁有种乎

以黑马之势迅速跻身国内房企第一梯队的碧桂园,今年目前继续一骑绝尘:以2041.6亿元成为唯一一家前四月销售破2000亿的房企,已超去年销冠恒大全年3733.7亿元销售总额的一半。

有意冲击“老大”地位的碧桂园,始终对标着万科。经测算,碧桂园3月单月销售额仅较万科的636.4亿元少了2.4亿元,但一季度总销售额则比万科的1502.7亿多了3.9亿元,夺得一季度全国销冠。4月单月,其合同销售额535亿元,较万科的418.9亿元多了116.1亿元。加总得出,至前四月结束,碧桂园已将与万科的销额差距扩大到了119.9亿元。

万科:劲弓强弩

万科在今年一开始就奋勇猛进:前四月累计销售金额达1921.7亿元,同比增长73.3%。而自披露3月销售简报后至今,其又密集新增了11个新项目,且全部位于一线及二线热点城市。

万科曾多次表示自己早已不很在乎规模,甚至一度有“独孤求败”之感。但此一时彼一时,改了“国姓”的它似乎不再能淡泊无争,需要肩负更多责任和做出更佳表率。从万科今年以来举办的几次活动可见端倪:现场布置风格和会议主题内容与之前大有不同,朴素、低调、中规中矩,谈“情怀”少了,讲“党性”多了,国企味道渐浓。

无论如何,希望万科不要失了个性和初心。

恒大:钱满力足

根据中国恒大自披露的4月月报及第一季度业绩报告,2017年1—4月,其累计合约销售金额1447.8亿元,与领跑者有着一定差距。

但合约销售面积上,恒大依然火力十足。前四月累计销售1497.8万平米,高于万科同期的1278.1万平米。同时,恒大的合约销售均价始终保持在每平米万元左右,较低的定价水平、积极的推盘节奏和强劲的销售力度,都是支持它“恒大恒强”的要素。

另外,公告中还显示,恒大计划今年赎回70%的永续债。而到目前,赎回的561.8亿元永续债已完成了50%。

值得注意的是,3月29日以来,恒大已九度回购股票,累计花费近63亿港元先后购回共约7.23亿股,占已发行股份的5.249%。有专业人士评价称,恒大的举动应该是为地产重组回A股,“频繁回购可收窄A、H股价差,让批准更易。”

保利:蓄能待发

1—4月,保利地产实现签约面积603.36万平方米,签约金额836.17亿元,分别同比增长24.37%和28.27%。

为响应国资委对国企的负债和杠杆方面的要求,保利地产从2013年起,拿地和货值均有限,直接导致净利率和毛利率连年下滑。而从今年开始,保利似有重整旗鼓的态势,一方面计划今年补充不少于2000亿元货值的土地,一方面着手调整目前一二线城市和三四线城市9:1的货值比例,加大三四线城市的战略布局。

同时,将综合运用招拍挂、合作、并购等多种途径进行项目拓展。4月其新增的四个项目,一个通过拍卖形式获取,三个以合作方式取得。

加上去年与中航地产重组整合增加的140万平方米待开发面积,及通过中航在天津、珠海、三亚三地获取的3个项目的共150万平方米,保利地产今年的可为空间应该更大。

融创:买卖之间

截至2017年4月底,融创中国共实现合约销售金额638.2亿元,同比增长80%(其中合同销售金额597亿元,预订销售金额41.2亿元);实现合约销售面积约346.1万平方米。

经过2016年收购莱蒙国际100%股权,买下联想集团旗下所有房地产业务,成为金科股份第二大股东,在上海、苏州、杭州、青岛等热点城市购入房地产业务的“大买之年”,截至今年3月25日,融创的总土地储备已自2015年的2720万平米猛增至7912万平方米。

近两日,融创持续增持金科并承认不排除成为第一大股东可能性的新闻又成热点。尽管融创声明其目的是出于对上市公司未来发展前景的看好以及对长期投资价值的认同。但金科丰富而优良的土地储备和存货或许才是融创的首要考量——至少是关键要素。

资料显示,金科的房地产业务主要分布于长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带”,开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、成都、武汉等主要一、二线城市。截至2016年底,可建面积为1846万平米。加上715.27亿元占总资产比例65.47%的货值,难怪让融创化心动为行动。

孙宏斌常挂在嘴边的一句话是,“买卖就是买卖”。深谙这一“买”一“卖”之间道道的他,今年在两个方面的进取才刚开始。

中海:闷声发财

以低调著称的中海,低调地在今年前四月完成了约762.36亿港元的合约物业销售和约453.17万平米的相应楼面面积销售。

此阶段业绩同期,中海总计斥资214.11亿元在北京、哈尔滨、上海、东莞、武汉、西安、郑州、苏州、重庆等13个城市大举拿地16宗,共新增土地面积约130.4万平方米,总楼面面积约422.4万平方米。

土地补充与今年以来中海的区域贡献情况相符。前四月业绩中,华北地区占比最多,合约销售额189.71亿港元,已售楼面面积92.69万平米;北方地区和华东地区紧随其后,销售金额及面积分别为108.77亿港元和100.16万平方米、102.83亿港元和39.43万平方米。

16宗地块中,除了西安曲江区和北京房山区两个项目,中海所占权益分别为50%和40%外,其余均由其100%持有。

龙湖:韬光养晦

5月8日,龙湖地产披露了2017年4月未经审核营运数据。截止2017年4月末,累计实现合同销售金额600.2亿元,同比增长200%;合同销售面积402.8万平方米。

从销售金额区域分布看,长三角、环渤海和西部为龙湖地产的主要业绩贡献来源。各区域的全面“给力”使龙湖单月销售的同比增长率分别为186%、415%、218%和161.54%,比去年同期的50%—90%进阶明显。

截至目前,去年销售总额高于龙湖的华润、华夏幸福、金地、万达、绿城,都被龙湖甩开了不同距离。

据悉,龙湖今年将推出共约1700亿的可售货值,按照目前的销售进度,其年初定下的1100亿销售目标应该可以“妥妥完成”。但一贯以“稳”为先的龙湖至目前并不打算追加目标,邵明晓表示,尽管市场不错,但对政策不可掉以轻心。

另外值得一提的是,在加快销售节奏的同时,龙湖在拿地方面也延续着去年的快速扩张态势。

据不完全统计,今年1—4月,龙湖共获取13宗用地,涉及土地出让总金额344.81亿元。地块分布于杭州、大连、长沙、天津、北京等一线和强二线城市,并首次进入而二线热点城市合肥。

年初在龙湖的媒体沟通会上,邵明晓曾透露,2016年龙湖881.4亿元的业绩是“有所保留的压着的”。以此推断,龙湖今年公布的最终业绩,可能还会隐藏真正实力。

其他各家:百舸争流

自己披露或可通过4月单月业绩算出前四月业绩的房企还包括:金地,累计实现签约面积223.0万平米,同比增长18.66%;累计签约金额420.5亿元,同比增长52.83%;旭辉,合计实现合同销售306.6亿元,按年増73%,已完成全年650亿元销售目标的47.2%;新城,累计实现合约销售金额约人民币322.49亿元,累计合约销售面积约227.41万平米;世茂,累计合约销售总额约人民币267.8亿元,累计合约销售总面积163.41万平米,同比分别上升56%及19%;富力,累计合约销售额达约232.8亿元,累计销售面积178.58万平方米;雅居乐,累积预售金额人民币272.9亿元;累积预售建筑面积212.7万平米;远洋,协议销售额176亿元,协议销售面积82.31万平米……

应该看到的是,因为政策带来的不确定性,大多数房企都选择将供货前置于上半年快速去化。因此今年全年市场的销售情况很可能先扬后抑,进入下半年后即将放慢脚步,同比增速也将明显下降,但仍可保持正增长,全年楼市将呈量平价稳态势。

本文来源:中国房地产报

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