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九地齐发+竞价“熔断” 嘉兴加大住宅用地供应量

■记者 迟伟涛

刚过去的4月,市本级土地市场较为平淡。据了解,在当月成功出让的14宗地块中,有9宗工业用地、3宗商务用地、1宗科教用地和1宗物流仓储用地,宅地零供应。

记者了解到,市本级土地市场经过4月份宅地空窗期后,5月份终于迎来一个住宅用地的入市高峰,共有9宗住宅用地将于5月22日集中入市,挂牌出让。

据了解,9宗住宅用地分布于市本级三个区,总面积约55.88万平方米,挂牌起始价总金额约41.68亿元。从地块所在区域来看,南湖区2宗,面积16.3万平方米,挂牌起始价金额14.40亿元;秀洲区4宗,面积22.88万平方米,挂牌起始价金额10.91亿元;嘉兴经济技术开发区3宗,面积约16.7万平方米,挂牌起始价金额16.37亿元。

在这9宗地块中,位于市区板块范围的包括科技城1宗、秀洲国家高新区1宗、城西洪仁路1宗、国际商务区1宗、城东麦德龙附近1宗,其余4宗分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。

不少业内人士认为,如此规模的商住用地在同一天挂牌交易,“九地齐发”在我市的土地交易历史上还属首次,拍卖当天想必“盛况空前”。

据了解,9宗宅地中,经开2017-11号洪仁路地块受到的关注度最高。经开2017-11号地块东至洪仁苑、西至常秀街、南至洪仁路、北至长住桥港。该地块周边住宅和商业配套十分成熟,东面是承安·中山壹品,南至保留小区用地界,农贸市场、洪兴实验学校就在其西侧,北至长住桥港沿河绿化带,河对岸就集聚着万科·悦中环、紫园、米兰风景、万豪广场、苏银大厦、隆禧大厦等中高档小区及商业大楼。

作为临近中山西路的住宅用地,经开2017-11号地块稀缺价值不言而喻。事实上,该地块起始楼面价高达5500元/平方米,相比边上承安·中山壹品当时拿地的楼面价高出了1.5倍。

有业内人士表示,除了经开2017-11号之外,包括2017南-009号、2017南-010号、经开2017-10号等优质地块都受到不同程度的关注。

除了入市宅地多以外,本次土拍的规则也有所改变,将实行“熔断”机制,设立最高限价。记者了解到,本次国有建设用地使用权挂牌出让设定了最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时,则由现场抽签确定竞得人。

业内认为,推地节奏加快,一大波宅地积极入市,将进一步加大后市供应量,平稳房价信号明显。

本文来源:嘉兴日报

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