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正略思维|74%的人:市区房价将15000+

嘉兴楼市的“红五月”,注定不凡。持续紧缺的供应端有很多新动作。除了一些新项目陆续入市、开工,5月22日市区2017首轮土拍盛宴更是日益趋近。

5月4日,海宁在限购后首次迎来宅地土拍,位于海宁南面马桥街道的一宅地引来12家企业抢拍,最终拍出了7691元/㎡楼面价,溢价率高达202%!5月10日,海宁又拍出楼面价10397元/㎡的最新地王(刷新历史,成大嘉兴新地王)……

限购后,开发商热情不减,“抢地”热浪仍然高涨!

这不禁令人更为关注嘉兴5月22日的土拍盛宴!

“正略思维”4月底发布的《去年5月“上海外溢”改变嘉兴!今年5月“九地齐拍”又造新起点》激起千层浪,众多读者参与了讨论和问卷调查。

关于此次土拍的看法、关于房价地价是否会继续上涨?调控会继续加码吗?大家普遍看好嘉兴哪些区域?一系列的问题,都在问卷反馈中可端倪一二。

众望“地王”

2/3受访者认为会出现新地王,会“抽签拿地”!

一边是嘉兴五县(市)、杭州、苏州等近邻城市地王层出不穷,一边是调控政策频频出台控温楼市。在冰火交织中,嘉兴2017年场土拍盛宴到底会呈现怎样情境呢?新“地王”会产生吗?下面看看多数人作何判断。

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

普遍看涨

多数受访者认为地价、房价仍会上涨


5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+


调控加码

一半以上受访者认为嘉兴调控会继续加码

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

地王在哪

东南片被普遍看好


关于“区域新地王”会出现在哪,从调查反馈看,看好市区的占96%,其中东南区域又明显是“热点中的热点”!其中国际商务区(正南)板块则被视为最有可能出现新地王的。

96%   受访者看好市区出现新地王

5月22日土拍共涉及到市区6个板块和3个乡镇,看好“区域新地王出现在市区”的受访者占比96%,3个乡镇加起来仅有4%,其中2%受访者看好新塍镇出新地王。

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+


(注:城东板块麦德龙东侧地块已经因故停止挂牌。)


65%   看好东南区域出新地王


国际商务区(正南)和科技城是被最多受访者认为会出“新地王”的板块,占总比65%,其中国际商务区(正南)就被45%受访者认为会出新地王,相比其他区域来说,遥遥领先。

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+

值得注意的是,这两个板块目前都不是市区一线板块,而是潜力足、发展迅速的新区域。同时,无论从地理位置,还是产业发展看,它们也是承接上海外溢最有利的区域。

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+


相对而言,城西的秀洲核心和秀湖板块在嘉兴楼市中也正当红,但看好其出现“新地王”的受访者仅占15%、8%!

秀洲核心板块地段十分成熟,但后续可开发空间极其有限。

秀湖板块目前三大新盘齐发力(佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院、万科·秀湖宽邸)、在市场上强势发声,5月22日新推出的地块在优优秀湖南侧,紧邻秀湖,位置也很好,但板块发展空间也有限,几年之后也将面临无地可拍情形。(详见正略思维文章:秀湖虽美,但板块发展空间有限!机遇在哪里?)此次调查反馈,仅8%受访者认为该板块会出新地王(超过前地王中梁·秀湖壹号院5913元/㎡楼面价)

5.22土拍集结 74%的人认为市区房价将15000+


值得注意的是,秀洲核心板块常秀街地块如成功出让,肯定会成为区域新地王,因为之前该区域最高楼面价是万科·悦中环项目2600元/㎡,而此次地块起拍楼面价已达5500元/㎡。

同样是这样情况的还有湘家荡地块,5634元/㎡楼面价起拍,如成功出让,就是区域新地王。

海宁限购后的土拍首次“试水”结果对嘉兴来说意味着什么?嘉兴八地齐拍又掀起怎样的巨浪?

5月22日,我们共同期待!

本文来源:网易房产

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