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5.21嘉兴限售了,五县(市)离限售还有多远?

5月21日零时起,嘉兴正式限售——

非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

很明显,此次限售目的在于打击炒房,5月21日后买入的房子,除了本地户籍居民购买首套房外,其他的购房行为一旦发生,就至少两年不得卖出。

将买房卖房作为短期投资行为,不切实际了。这也意味着相当部分购房者会暂时退出嘉兴市本级楼市。购房要么自住,要么作长期投资。

 

值得注意的是,五县(市)不在此政策范围。

那么,五县(市)会否跟进出台同类政策,就像4月中旬陆续出台限购令、最后全境范围限购一样呢?五县(市)也会限售吗?

影响一:五县(市)被“外溢”,楼市火上浇油!

在嘉兴整体楼市仍然火热、土拍市场热情高涨、全国开发商集聚抢地的情况下,购房需求还是很旺盛,那么在嘉兴买进卖出受限了,必然有些需求会转移“战场”,溢出到周边县市。

事实上,周边县市楼市、土拍也已全面火爆,就连房价上涨速度相对慢的海盐,最近土拍也拍出了8000元/㎡以上的楼面价,可见市场预期之好。其他几个县市就更不用说了,海宁限购后土拍又拍出10397元/㎡的楼面价,仍占据大嘉兴“地王”宝座。

在这样的情况下,从嘉兴转移出去的购房者,顺脚就会转到他们地界上去,未关闭窗口的五县(市)楼市势必火上浇油。


影响二:五县(市)跟进限售,楼市进入新一轮调整期!

已经很火热的五县(市)楼市,目前也呈供不应求之势,若从嘉兴以及周边已限售城市溢出的购房者再投身进去,那么很可能会引发政策跟进——同样限售。(上次,嘉兴自限购政策升级——3.21限贷后,不到一个月,五县市也纷纷跟进全面限购。)

如果五县(市)也全面限售,,不仅在整个嘉兴范围内,大部分的投资行为会受限,而且市场会进入“观望期”,加上接下来供应量不断增大,供需关系会出现新的调整——“供不应求、供方为王”的形势会变化,买方卖方博弈强弱对比也会改变!

如此,市场新一轮调整周期就正式开始了……

本文来源:网易房产

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