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市住房保障局发布新政解读

( 原标题:又一轮新政严厉打击投机炒房  市住房保障局发布新政权威解读 )

■记者 迟伟涛

本报讯 5月20日下午,嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》,规定从2017年5月21日零时开始,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。随着楼市调控新政的出台,标志着嘉兴市本级正式加入限售行列。

有效打击投机炒房客

随着去年以来楼市大热,各地调控政策层出不穷。从去年底至今一轮“限购风”后,近期全国不少城市刮起了“限售风”。据不完全统计,截至目前,全国范围内有20多个城市已经出台限售政策。从5月21日起,嘉兴正式加入限售行列。

无疑,二手房直接撞在了新政“枪口”上。据了解,去年开始的这波楼市行情让嘉兴市区二手房价格骤然走高。目前,部分区域不少二手房的单价都已超过2万元。“现在二手房价格相比去年至少翻一番,出现了大量的、非理性的投资性需求!”有不少房产中介告诉记者,虚高的二手房价格下,伴随着的是更多的楼市乱象,房东毁约调价,甚至有中介暗箱操作左手吃进右手放出,这都不利于二手房市场的健康发展。

“目前市区二手房价格已经走入阶段性高峰,加之市场乱象丛生,整个二手房市场是该沉淀一下!”超越房产的张军委认为,新政对于短期炒房客,离场信号已经很明确了。但是,不排除长期看好嘉兴的投资客依旧热情不减。

分析人士认为,新政靶向性很明显,给以短期炒房客致命一击。限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。

据了解,未满两年不动产限售后,对于很多外来炒房客而言,炒房周期进一步拉长,成本也就加大,盈利空间进一步压缩。“正常情况下,新房要在交房后才能办理不动产权证,新政加上两年的限制,对于追求短期投资的炒房客来说影响非常大。”

嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日认为,这次出台政策的核心目的是让目前过热的市场行情降温,“这会直接影响到未来几年二手房市场房源的流通量。两年之内不能转让的话,市场对房子的需求自然会减少,特别是对追求短期投资效益的炒房客,会有极大的抑制作用,毕竟每年6%至7%的财务成本还是很高的。这也显示出政府稳定房地产市场的决心,让房子回归合理的居住属性。”

当然,不少分析人士认为,限售开启了市本级第三轮调控,如果市场行情依旧火热,后市不排除将有进一步的政策出台的可能。

关于新政具体解读

新政一出,引起了极大关注。5月21日,市住房保障局发布了“5·20”房地产市场调控政策有关问题的解读。

据介绍,此次限售指2017年5月21日零时后取得不动产权证(或房屋所有权证)但未满两年的住宅。新建商品住房5月21日零时前在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签,或者已签订认购协议(购房合同)且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,不在此次限售范围内。二手住房5月21日零时前在“交易纳税登记窗口”办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的,不属于此次限售范围。5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的,从取得不动产权证开始计算,两年内不得上市交易。

另外,记者也了解到,本市户籍是指在嘉兴市(含五县〈市〉两区)范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女,其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。家庭成员中有一人为本市户籍的,暂按本市户籍居民家庭认定。除此之外,继承、交换、夫妻更名、司法裁定等不属于限售范围;赠与转让、拍卖(不含司法拍卖)属于限售范围。

本文来源:嘉兴日报

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