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限售后为何吸引众多房企,嘉兴楼市何去何从?

5月22日,无疑是嘉兴土拍史上值得铭记的一天。来自全国各地的400多家房企,浩浩荡荡“杀”进了嘉兴大剧院,参与嘉兴8块优质宅地的竞拍。由于此次土拍实行熔断机制,所以很多开发商认为抽到签就意味着“中奖”,并戏称土拍会为“颁奖盛典”,而中签者好似得了奥斯卡。

在土拍现场“硝烟四起”的同时,场下也发生了激烈的观点交锋。有人认为土拍火热代表嘉兴有强劲的发展潜力,有人担心房价会继续走高,也有人表示刚需置业压力加大。针对市民关心的话题,记者昨天采访了相关人士。

嘉兴史上首次土拍限价

与以往的土拍不同,5月22日的土拍,除了有八地齐发的盛况外,还是嘉兴史上第一次土地限价拍卖。

记者了解到,土拍当天实施的限价是按照住建部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算、审核确定的。通过最高限价和抽签的方式,将高价地扼杀在摇篮里。

嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日表示,如果不是有最高限价,前天的土拍会拍出多高的价格很难想象,“正是因为实行熔断机制,开发商拿地的成本可能远低于他们预期。这也说明,政府拿出了很大的诚意,主动牺牲了土地上面的溢价,来平抑整个市场。”

“嘉兴的这场土拍尚未开始就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难的现状,像嘉兴这样的环上海城市,土地总价不高,价格封顶可控,怎么会不让房企热血沸腾呢?”在土拍之前,一位业内人士直言不讳。

房企普遍看好嘉兴潜力

这位业内人士的说法,从现场企业的热情中也能看出端倪。记者从现场了解到,开发商拿地的欲望强烈,报名的房企超过400家,为了竞得土地,即使要30天内缴纳100%的土地出让金,他们也在所不惜。

在现场采访时,一位外地的开发商告诉记者,嘉兴地处长三角的中心,如今的地价与这一地理区位是匹配的,符合市场规律,“而且,作为浙江省全面接轨上海示范区,嘉兴面临着新机遇,表现出了强劲的发展潜力,地价看涨是投资者对嘉兴经济社会发展信心充足的体现。”

另一位开发商认为,与周边上海、杭州、苏州、宁波等城市相比,嘉兴的地价还存在一定差距,“虽然最近政策密集出台,预示着嘉兴楼市将进入调整期,但我们还是看好嘉兴未来发展的,为此我们愿意一搏。”

记者了解到,在杭州土地出让的历史记录中,规模最大的一次有50多家参拍企业。由此可见,此次土拍的热度,难怪很多媒体评价为“全国瞩目的土拍”。

“土拍大战”让刚需不淡定了

400多家来自全国各地的房企参与、土拍限价、规模最大、竞拍场地搬到了嘉兴大剧院……这些关键词触动了嘉兴购房者“最敏感的神经”。

“22日的土拍我也关注了,秀湖边的那块地楼面价超过了1万元/平方米,估计这个项目开发商至少要卖到1.5万元/平方米。本来还指望着限售政策出台后房价能够降一降,现在看来基本上是不可能了,我们这种刚需购房者真的‘伤不起’。”大学毕业3年的嘉兴姑娘小沈说,希望政府继续出台政策,保护像她这样的刚需购房者。

海盐小伙小陆对于土地市场的火热也很无奈,“每个月到手的收入才5000多元,工资也不涨,还要保证自己日常的花销,一年下来也就能存两三万元。楼面价已经这么高了,后续房产公司怎么可能会亏本大甩卖呢?按照1.4万元/平方米来计算吧,买一套85平方米的房子,总价要119万元,凑首付就很辛苦,现在不少房企还要求全额付款。土拍之后,不少中介已经在鼓吹房价会继续上涨了,这让我很慌张。”

其实,有这些担忧的市民并不在少数。不过,嘉兴学院商学院副教授张建华认为,刚需购房者不必过分担忧,去年嘉兴市本级出让了32宗宅地,今年计划出让51宗,再加上二手房的供应,后续“一房难求”的现象肯定能有所缓解,“而且,限购、限贷、限售等政策的出台就是在传达政府希望房价保持稳定的信号,因此后续房价大涨的可能性不大,当然回落也不现实,房价应该以稳定为主。一手房由于政府限价的原因,价格还是相对比较合理的,刚需购房者看到合适的房源可以入手,投资客需要谨慎。”

另外,记者从大家、嘉嘉等多家中介门店处获悉,5月22日土拍之后,房主打电话到中介处要求上调价格的情况并未发生。

不排除政策继续加码的可能

嘉兴社科院经济研究所副所长汤钟尧认为,之前,嘉兴吸引人才的一大优势就是相对合理的房价,吸引企业的一大因素则是商务成本低,“但随着土地热度的提升,房价也水涨船高了,吸引人才的优势正在逐渐消失。”

在采访中,也有业内人士表示,虽然嘉兴先后出台了限购、限贷、限售等政策,但投资投机仍受追捧,这将在一定程度上打击实体经济的发展。毕竟,既然可以“临渊待鱼”,谁还愿意“退而结网”呢?

嘉兴市房地产行业协会常务副会长刘加敏说,近年来,刚需购房者的压力确实变大了,要是家庭不资助的话,职场新人独立买房很难,“面对火热的楼市,我们需要分析购买力的结构,繁荣背后到底是刚需还是投机投资者的推动。为了保持市场健康稳定发展,我认为政府应出台更严厉的政策打击炒房客,如可以采取购房与缴社保绑定的办法。”

汤钟尧表示,目前市场的乱象是供需关系不平衡造成的,后续不排除政策继续加码的可能,“希望新政策能与城市发展以及老百姓的需求相结合,也希望拍到地块的房企能肩负起与城市共同发展的责任。”

本文来源:南湖晚报

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