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百强房企抢滩登陆,嘉兴楼市进入寡头时代

5月22日嘉兴市本级推出8宗地进行拍卖,这在嘉兴的土拍历史上是第一次规模如此之大的宅地出让。

除了土拍结果令人瞩目外,土拍现场众房企激烈“抢地”的场景更是令人难忘。425家房企参与了当天嘉兴8宗地的土拍,恒大、保利、中海、华润等多家百强企业也相继到场。

8地齐拍,房企拿地堪比抽奖

百强房企抢滩登陆,嘉兴楼市进入寡头时代

尽管2017年嘉兴楼市调控频频,从限贷、全域限购,到5月20日市本级限售政策的颁布,但依然没有浇灭房企拿地的热情。425家房企来嘉拿地,鉴于报名单位太多,土拍地址甚至临时更改为嘉兴大剧院的观众厅。

此次土拍推出的8宗地中,有5宗地进入了土拍限价熔断机制(另外三宗未进入熔断机制的宅地为乡镇土地)。而且,在房企纷纷举出最高限价并承诺全款付出让金后,出现“126家房企抽签拿一块地”的盛况,令全国“吃瓜群众”都为之震惊!

百强房企抢滩登陆,嘉兴楼市进入寡头时代

当科技城地块由126家房企抽签最终被杭州世茂嘉年华拿下时,抽中者之兴奋比中彩票大奖有过之无不及……

嘉兴土拍引全国关注 幸运者谁

百强房企抢滩登陆,嘉兴楼市进入寡头时代

此次8宗地,有5宗被百强房企拍得——除了杭州世茂嘉年华、卓越地产、奥园地产是人们熟悉的百强名单之中的外,竞得常秀街地块的杭州铭昇达,2015年被百强房企阳光城收购,另一家竞得优优秀湖以南地块的上海银联,其背后公司则为卓越地产(此次土拍,卓越地产竞得两块地,可谓收获颇丰)。

而且,阳光城和世茂竞得的地块,参与抽签的房企都达到百家以上……

另外,竞得原亚特电器地块的杭州淮矿与竞得湘家荡地块的四川新希望集团则在房企500强行列内。而杭州淮矿地产背后,则是信达地产——5月20日,信达地产发布公告称其与中国信达及淮矿集团,就淮矿地产100%股权的重大资产重组签署了《资产重组框架协议》。值得注意的是,信达地产近年在上海、杭州、深圳等城市创造了多个总价或单价地王。目前,其在嘉兴有多个住宅地产项目,总建筑面积48万平方米。

在本次土拍中,洪合国贸地块溢价率208%,被新大骏宏竞得。国家企业信息查询系统显示,浙江新大骏宏集团有限公司成立于2016年,注册资本为2亿元。如果不是“马甲”,那么新大骏宏作为一家年轻的房企,此次土拍拿到了一块地,不可谓不幸运。

长三角拿地top10 哪些房企现身了此次土拍

百强房企抢滩登陆,嘉兴楼市进入寡头时代

据悉,2016年长三角房企拿地前十名中,融信、融创、绿地、恒大等均现身了嘉兴此次的8宗地拍卖,而在五月份长三角拿地前十名的名单上,德信、新希望、中海、中梁等房企也参与其中,新希望更是拿到了湘家荡地块。

而在三、四月份浙江拿地前几名中,除了前面已提到的房企之外,新城、祥生等房企也到场参与土拍。

单看长三角拿地top10名单,可以轻易发现,大部分均为百强房企,实力雄厚。而嘉兴作为长三角城市之一,早在上世纪80年代,乡镇企业与上海国企的“联姻”,率先开启了沪嘉两地接轨的先河;1992年,嘉兴正式提出接轨上海的工作思路;2004年,嘉兴开始作为浙江省接轨上海的“桥头堡”,承接上海辐射的“门户”。2017年4月,浙江省政府批复嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”,更是给了房企一个信号,“接轨上海”的步伐进一步加快,到2020年,嘉兴市将成为上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地,为全省全面接轨上海提供示范。

这一系列的举措给了百强房企入驻嘉兴的信心,随着去年省内一线房企祥生、中梁等房企进驻嘉兴,今年更多的大房企接踵而至。

机遇与风险并存,但对于大房企而言,永远不会拿错地。大房企可以更好地规避风险,在不同城市的项目之间可以进行“对冲”,也可以用同一城市不同时间拿的地进行“对冲”,大房企同一城市不同类的项目同样可以“对冲”,另外,同一个超级大盘内的“对冲”……

如今的嘉兴,恐怕“大房企争雄”的时代已然开启。

(网易嘉兴房产季书 原创文章,转载请注明来源)

本文来源:网易房产嘉兴 作者:季书

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