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嘉兴五县(市)土拍也疯狂!会跟进限地价吗?

2017-05-31 11:07:25 来源: 网易房产嘉兴 举报
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当嘉兴5.22八地齐拍盛况震惊全国之时,嘉兴五县市的土拍市场也风生水起——

在4月20日嘉兴五县市也全部限购之后,楼市和土拍市场并没有出现冷冷清清,凄凄惨惨戚戚的局面,反而是地王的接连出现!

4月27日,平湖土拍,其中位于林埭镇齐心路北侧的地块楼面价5961元/㎡,溢价率达238%。另一块位于经开区地块竞争更是激烈,经过158轮的竞价,最后由融创以9713元/㎡的楼面价竞得,溢价率达241%,创下平湖土拍历史的新高!

5月8日,嘉善3宗宅地出让,土拍全程进行约5小时,所有地块都进入保障房配建阶段,最后这三宗地块分别以6800元/㎡的楼面价成功出让,总价达10.8亿元,不禁让人感叹土拍实在太疯狂!

5月10日,海宁出让两宗地块,其中一块地由嘉丰房产以10397元/㎡的楼面价竞得,刷新历史、怒斩嘉兴新地王!而此时距离海宁出台限购政策还不到一个月。

5月16日,海盐县也迎来了限购之后的首场土拍。此次土拍出让的是位于海盐城中心五原街道的地块,经过激烈的角逐,最终由正黄置业以2.24亿的价格拿下了这块土地,楼面价8068元/㎡,溢价率达168.9%,海盐的新地王诞生。

但仅仅是10天之后,海盐市五原街道出让近12万方的宅地,秦山以近10亿元的价格竞得,刷新了十天之前的纪录……

5月25日,桐乡市出让两宗宅地,虽然出让面积不大,但也上演了激烈的争夺战。经过激烈的竞价,两块地以8251元/㎡以及7507元/㎡的楼面价成功出让……

限购了,五县(市)土地市场还是这么火热,究竟是什么原因?

一方面是由于上海购房者的外溢,五县市的楼市也普遍红火。嘉兴与上海接轨动作频繁,仅本月,嘉兴就与上海签订了两桩协议。15日,嘉兴与同济大学签订战略合作框架协议。16日,嘉兴又与上海金山区签订区域联动发展全面战略合作框架协议。随着嘉兴与上海的联系越发紧密,越来越多的上海人选择在里上海较近的嘉兴以及五县(市)购房置业,给嘉兴以及五县(市)的楼市点了一把火。

另一方面,嘉兴市本级已经楼市限售、土拍限价,从5月22日土拍情形可以看出,在嘉兴市本级拿地已经非常困难,即使是资金实力强的大房企,一次性付土地出让金,也需要 通过抽签、靠运气拿地……在这种情况下,尚未限土拍价的五县市,也成为房企拿地选择!

反之,五县(市)土拍接连出新地王的火热势必也会反过来对嘉兴市本级产生影响。楼市、土拍水涨船高,还会有更严厉政策跟进吗?我们拭目以待。

6月2日,海宁也将迎来8块宅地齐出让的局面,到时候结果又将如何?欢迎继续关注网易嘉兴房产,小编将会第一时间为您播报最新信息!



嘉兴本市以及五县(市)限购史:

2016年12月4日嘉兴实施住房限购措施;

2016年12月21日嘉善实施住房限购措施;

2017年4月17日平湖市实施住房限购措施;

2017年4月18日海宁市实施住房限购措施;

2017年4月19日桐乡市实施住房限购措施;

2017年4月20日海盐县实施住房限购措施。

郑思宇 本文来源:网易房产嘉兴 作者:郑思宇 责任编辑:jxfc-zsy
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