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走过“冰与火”的5月,嘉兴楼市接下来会怎样?

不少房企加快房源上市节奏市场“饥渴度”有望缓解

“嘉五条”、限购、差别化信贷政策……从去年10月开始,嘉兴针对楼市的“冷水”一盆接着一盆泼出来。刚刚过去的5月,限售新政以及土拍限价措施的出台,再次传达了政府稳定市场的信号。而上月住宅类房源紧缺的情况本月也有望改观,最近市区预计有多个楼盘加推,市场的“饥渴度”可能会得到缓解。

购房需求旺盛

5月住宅类房源依旧稀缺

市民董女士是海盐人,5月卖掉了海盐的一套老房子,想在嘉兴市区买一套100平方米左右的小三房。

“现在一、二手房价格倒挂严重,我还是希望能买到一套一手房。由于卖掉了手头的房子,首付肯定绰绰有余了。但是趁着周末逛了一圈后我发现,新盘不是已售罄,就是还未开盘,希望晚报帮忙推荐靠谱的房源。”董女士无奈地说。

由于5月住宅类房源依旧稀缺,不少想买房的市民遭遇了和董女士一样的情况。记者从南湖晚报嘉房网获悉,在入市量方面,当月虽有金地·艺境、祥生·江南新语、佳源·优优花园二期、中梁·秀湖壹号院、万科·秀湖宽邸、世合·理想大地至真里等多个楼盘加推,为市场供应了约1800套住宅类房源,但是,在购房需求旺盛的情况下,一房难求的现象仍未从根本上改变。

据南湖晚报嘉房网初步统计,5月,嘉兴市本级成交各类商品房4000多套,其中普通住宅近2200套(官方数据尚未公布)。

一手房市场房源依旧抢手,二手房市场情况如何呢?记者从鼎好、超越、大家等多家中介门店了解到,由于政策的叠加效应,投资客有所减少,加上目前房主报价已普遍较高,从5月份开始,二手房的销量开始回落,议价空间也有所增大。虽然行情有所回落,但一些性价比较高的房源,特别是优质教育资源附近的房源,仍然较为抢手。

政策不断加码

传达让市场稳定的信号

针对房地产市场过度火热的情况,我市不断出台政策,5月20日调控再次升级——市本级开始限售。

新政规定:非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。此后,市住房保障局又针对2017年5月20日房地产市场调控政策有关问题作出了相应的解读。

市住房保障局相关负责人表示,出台市本级第三轮房地产调控新政,主要基于近段时间市本级房地产市场的表现,目的还是合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,维护住房的居住属性,促进本地楼市健康平稳发展。

一面是冰山,另一面却是火焰。在5月22日的土拍中,市本级八地齐拍,首次采取熔断机制,网传超过400家企业报名参加,土拍场地也从嘉兴市资源要素交易中心有限公司3楼开标室挪到了可以容纳1500人的嘉兴大剧院,这一切都是在嘉兴土拍史上罕见的。

虽然现场争抢十分火爆,不过,在采访时,一位业内人士告诉记者,因为实行熔断机制,开发商拿地的成本可能会远低于他们的预期,所以竞拍才会这么激烈。而这也从侧面说明,政府拿出了很大的诚意,主动牺牲了土地的溢价,来平抑整个市场。

变相囤房行为被打击

6月推新的楼盘不少

稳定楼市的信号不断传来,给市民吃了颗“定心丸”。不过,也有市民在“房产灵灵灵”微信群中咨询晚报,新房一房难求的现象何时能缓解?

记者昨天获悉,在嘉兴市本级开展的第二阶段房地产市场综合整治专项行动中,相关部门对变相囤积房源的行为加大了整治力度。5月,市本级累计批准预售商品房约41.2万平方米,其中,住宅37.17万平方米(3381套),同比分别增加75.0%和76.2%,环比分别增加135.4%和132.3%。

一位业内人士告诉记者,经过整治行动,房产企业纷纷加快了符合条件房源的上市节奏,在一定程度上能加大市场供应量,缓解市场的“饥渴度”。

想要买房的市民肯定会好奇,到底是哪些楼盘即将“掀起盖头”呢?据南湖晚报嘉房网统计,6月,荣盛·香韵名苑、万科·中央公园、金地·都会艺境、中洲·花溪地、恒大香湖·左岸、台昇·璞悦汇、佳源·优优华府将推新盘,其中,中洲·花溪地、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府等楼盘将迎来首秀。

楼市“年中考”将至,开发商也在积极备战,希望在年中取得亮眼成绩。逢开盘必售罄的戏码是否会继续上演,晚报将继续关注。

N晚报记者 吴 觉 CFP供图

本文来源:南湖晚报

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