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我市网签准入,对不备案的经纪机构说 “不” !

《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》将于6月26日施行 目前嘉兴市本级大大小小的房地产经纪机构超过1000家,但是去行业主管部门备案的只有19家

虚假宣传,低价房源多为“钓鱼”的“鱼饵”;对交易当事人隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖出赚差价;与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号……从去年开始,与周边城市一样,嘉兴房地产市场的火热大家都有目共睹,而在存量房市场上,一系列的问题也逐渐暴露出来,让买房人防不胜防。

如何破题?继前期嘉兴市建委等七部门联合下发《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》后,近日,市建委又印发了《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》(以下简称《办法》),并将从6月26日起正式施行。记者昨天从市建委住房保障局了解到,《办法》中提及了要全面推行交易合同网签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理等内容。

我市不断出招整治行业乱象

房地产经纪机构的乱象,其实,行业主管部门也是看在眼里、急在心里。

去年10月,我市发布了《进一步规范商品房销售管理的通知》(简称“嘉五条”),其中就有要“加强房地产销售代理和房地产经纪监管”的内容。今年4月初,我市下发了堪称“嘉五条”升级和实践版的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》,市建委等七部门联合出招,剑指房地产市场,在整治重点和内容中也明确了房地产经纪机构的10种不规范中介行为,包括“未取得工商营业执照或超范围经营;取得营业执照的,未经房地产管理部门备案”、“发布虚假信息和未经证实的信息”、“捏造散布涨价信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格”等。

在完成明察暗访阶段和联合检查阶段的工作任务后,近日,嘉兴市建委等七部门又联合发布了《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》,从6月1日开始正式进入综合整治阶段(第三阶段)。该阶段的整治重点则是继续围绕房地产开发企业的不规范销售行为和房地产经纪机构的不规范中介行为,特别是围绕前一阶段检查到的市场乱象及群众反映强烈的热点问题、实名举报等开展。

为进一步加强我市房地产经纪管理,规范房地产经纪活动,近日,嘉兴市建委又印发了《办法》。

嘉兴市住房保障局的相关负责人介绍,在原先草拟的《嘉兴市建委关于加强全市房地产经纪机构备案及管理的通知》基础上,此次的《办法》对原文件重新做了修改,从加强房地产经纪活动监管入手,突出房地产经纪行业“全覆盖”,完善包括备案管理在内的各种监管手段,明确事中事后日常监管工作机制,“在规范房地产经纪活动的同时,这也有助于后续更好地发挥房地产经纪机构在房地产交易活动中的积极作用,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,规范房地产经纪市场秩序,净化市场环境,促进房地产市场稳定健康发展。”

据悉,此次的《办法》包括规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管三方面内容。

落实备案制度加强市场监管

眼馋火爆的房地产行情,最近一两年,不少原本与该行业没半毛钱关系的人也纷纷辞职下海开起了自己的中介门店。

不过,记者从市住房保障局获悉,虽然目前嘉兴市本级大大小小的房地产经纪机构超过1000家,但是去行业主管部门备案的只有19家。这样的局面马上会改变,记者从《办法》中获悉,我市将严格落实房地产经纪机构备案制度,“经纪机构及其分支机构(纯房屋信息咨询类机构除外)应当按规定到各县(市、区)房地产主管部门备案,并取得‘备案证书’,备案有效期三年。通过互联网提供房地产经纪服务的机构,应当到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案,并到服务覆盖地的县(市、区)房地产主管部门备案。”

另外,该《办法》也规定,经备案的房地产经纪机构及其分支机构(纯房屋信息咨询类机构除外),可在全市范围内承揽房地产经纪业务。符合新建商品房代理销售服务资格的,可承揽存量房(二手房)经纪业务。各县(市、区)房地产主管部门要将经纪机构备案结果及时上报市房地产主管部门,并在政府网站等媒体上公示备案的经纪机构名单,提醒群众防范交易风险,审慎选择经纪机构。

而在加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理方面,记者也了解到,后续,各县(市、区)房地产主管部门会积极落实房地产经纪从业人员职业资格制度,鼓励经纪机构从业人员参加国家职业资格考试。有资质的从业人员数量不符合本《办法》要求,且专门从事存量房(二手房)经纪服务的经纪机构,可组织本机构从业人员参加由市房地产主管部门组织的房地产经纪从业人员培训考核,通过考核的,核发培训考核合格证书。已具有资质的经纪机构从业人员应定期参加由相关部门举办的继续教育培训,更新知识结构,不断提升职业能力和服务水平。

除此以外,记者了解到,在“加强房地产经纪市场监管”方面,后续还将完善经纪机构备案一次性告知事项、强化经纪机构备案流程管理、加强行业信用管理、进一步强化行业自律管理。

规范服务行为推行网签制度

也许你会好奇,房地产经纪机构要是不备案,会有什么影响呢?

市住房保障局的相关负责人告诉记者,按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,我市正在全面推进存量房交易合同网签系统建设,后续,只有备案的经纪机构才可以进行存量房交易合同网上签约。

除了全面推行交易合同网签制度外,记者也了解到,在完善房地产经纪行业管理制度方面也明确了,“各县(市、区)房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。各县(市、区)房地产主管部门要加强对二手房屋成交价格和租金的监测分析工作,逐步建立分区域房屋成交价格和租金定期发布制度,合理引导市场预期。”

那么,在规范房地产经纪服务行为方面,《办法》又是怎么规定的呢?

“后续,按照《办法》的要求,经纪机构在接受业务委托时,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查,房地产经纪服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。经纪机构对外发布房源信息前,应当核对房屋产权信息和产权人身份证明等材料,应会同产权人到当地不动产登记中心进行房源核验,并编制房屋状况说明书。”市住房保障局的相关负责人介绍,另外,经纪机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确,在门店、网站、微信等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

除此之外,记者也了解到,该《办法》也明确了房地产经纪机构及其从业人员不得有“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”、“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易”等十方面的行为。

本文来源:南湖晚报

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