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5月成为房企销售年内最差月份 准备迎接下行周期

伴随着楼市调控政策监管不断趋严,传统房地产销售旺季的5月份,多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。

据中原地产研究中心统计数据显示:在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。

在业内人士看来,3月份开始的本轮楼市调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体现到销售数据上。

据统计,上述21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元,环比下降5%,而相比3月份跌幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。

具体来看,当前房地产销售业绩排名前三的房企为碧桂园、万科、恒 大。不过,今年5月发布的销售数据显示上述三家房企的销售增长出现乏力的迹象。

其中,碧桂园在今年5月实现销售金额400.6亿元,相较于4月份535亿元的销售金融有明显的下滑,环比下降25%。

万科披露的数据显示,今年5月实现销售金额358.9亿元,环比下滑14.32%;同比下降1.35%。

同为前三甲的中国恒 大发布的数据显示,5月,其合约销售金额为381.9亿元,相比4月份的数据环比略有上涨,涨幅为0.9%。

此外,中原地产研究中心监控的数据显示,新城控股、绿城中国、富力地产、时代地产等房企5月份的销售金额均比4月有所下降。

不过,整体上看,碧桂园、万科以及恒 大三家房企在前5月的销售总额上仍创下新高。1-5月,碧桂园及万科的销售总金额已超2000亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从市场走势看,随着一二线城市的调控收紧,预计房企在2季度数据会有非常明显的回落。市场走势逐渐涨幅放缓。

万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示,5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面:一方面,政策监管趋严,限购限贷政策覆盖的城市增多,商改住物业类型的严格管控,以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面,银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

而伴随着按揭贷款环境的收紧,客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出,由于客户目前的认购资格受到了很多的限制,以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制,认购后放弃签约的情况增加。

朱旭表示,“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的,我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

碧桂园总裁莫斌则在股东大会上透露,去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响,所以在提前部署的情况下,一季度开始大量推货。“尽量把货往前推,是为了获得更多的现金流,应对可能会到来的房地产下行周期,抓住更多机会。”

本文来源:澎湃新闻网

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