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嘉兴二手房市场传来好消息,炒房客部分“退场”

( 原标题:嘉兴楼市二手房市场传来好消息,炒房客有部分“退场”,而坏消息是…… )

如今,嘉兴街头巷尾热议的话题就是——楼市!

近期,一系列疾风骤雨的调控加码,旨在净化市场,打击炒房客。虽然炒房客确实有部分已经“退场”,不过,想要买房的市民却发现,在一手房“一房难求”的同时,二手房的房源也有所下降。

嘉兴二手房市场传来好消息,炒房客部分“退场”

那么,二手房房源不足是什么原因呢?现在存量房的销量是否有所下滑?议价空间大吗?记者也就此采访了鼎好房产、大家房产、嘉嘉房产等多家中介。

二手房房源供应量不足

在上周南湖区开展的房地产市场检查行动中,面对检查人员对门口房源真伪的质疑,该门店的一位中介道出了事情的真相,“现在南湖区的二手房源少,我只能把之前卖掉的一些房源拿出来充数,从而吸引客户。”这一情况,在当天的检查中,多家中介门店处都得到了类似的答案。

市民胡女士也遇到了一件“糟心”事,她看中了某中介门口张贴的一套房源,这套罗马都市的房子,折合下来,价格才1.2万/平,远低于目前该楼盘二手房的市场价。这着实让胡女士欣喜不已。本以为“捡了宝”,可是,当胡女士找中介咨询时,他才被告知,这套房子其实早在几个月前就已经卖掉了,而且目前市场上的房源本来就不多,符合她要求的房子更是鲜有。

胡女士就纳闷了,在一、二手倒挂的背景下,为何二手房源还这么紧缺呢?

鼎好房产的总经理全其根:

由于近期二手房房价高涨,许多卖家认为手头的二手房仍然有升值的空间,他们倾向于观望后续的市场情况,不愿现在贸然卖出。而且,确实有部分把房子早早卖掉的市民,都有点后悔了。另外,由于一手房源有限,一部分人购房需求无法得到满足,为此,很多市民转而将视线转向了二手房市场。

近期的成交量也下滑明显

“现在的二手房一天一个价,原来卖五六千一平的八九十年代老房子现在能卖到一万左右。”嘉嘉房地产负责人刘加敏直言有些看不懂。

二手房的房源供应不足,价格又水涨船高,在全其根看来,这也是造成成交量下滑的主要因素,“毕竟价格已经比较高了,再加上政策频频出台,许多买房者也在观望,希望后续价格能有所下降。而限售新政出台后,两年内无法转让,这也打击了部分的买房客靠快进快出赚取差价的热情,这部分群体就不买房了。”

与四月相比,现在的成交量下滑了近20%,除此之外,来访量和电话咨询量也有较大幅度的下滑。

嘉兴二手房市场传来好消息,炒房客部分“退场”

大家房产的总经理邵科:

虽然成交情况不够理想,但是,想要杀杀价格的市民会发现,议价空间却不大。除了着急抛售的卖家,大部分目前持有二手房的卖家都比较清楚市场的行情,基本没有减价的意愿,要是周边有优质学校的话,价格就咬得更死了,甚至还有涨价的情况。

嘉兴二手房市场传来好消息,炒房客部分“退场”

那么,后续二手房的行情会怎样呢?

嘉嘉房地产负责人刘加敏:

未来二手房市场将如何变化还需将目光投向一手房交易的动向, 现阶段购房者对于二手房的需求居高不下,炒房客虽有所下降但依然还有一些,刚性需求也比较大。后续行情还是取决于一手房供应情况。 若一手房的供应量上升,势必能为火热的二手房市场降温。

大家房产的总经理邵科:

近期的行情主要将取决于新房供应量,不过,在他看来,嘉兴房价暴涨可能性不大,但也不太可能下降,应该会在一个阶段内保持稳定的态势。

本文来源:南湖晚报

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