填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

信贷: 要么贵、要么等

以往到了每年四季度,银行惜贷情绪才会明显变浓,但今年京城房贷市场却提前“入冬”。在“3·17”新政之后的100天里,银行房贷利率笔直爬升,被视为“定向加息”;放贷则变成拉锯战,时间大幅延长,打乱不少购房者的计划。叠加银行获取资金成本走高因素,业内人士预计,二季度后银行贷款收紧趋势可能还会延续,房贷市场还会降温。

房贷问询量明显下降

3月17日,北京宣布执行“认房又认贷”,同时将二套普通住房的首付比例从五成提高到六成。这和之后接连出台的规定一同被称为“北京史上最严的房地产调控政策”。但在遏制了投机者的同时,也让部分刚需购房者陷入被动。

西三环一家股份制银行网点信贷部祁经理向北京商报记者介绍,他们接触的客户中,不少都是为改善住房条件而换房的,但“3·17”新政之后,有的人因为先前有过房贷,有的人则是卖的房子还处于“在途交易”阶段,因此都要按照二套房的标准来付首付。

他以一位客户高先生为例,高先生此前的旧房卖了300多万元,但还没有走完手续,新房需要500万元,政策出台后,首付比之前多出50万元。“本来没调整之前首付额就不算少了,不少人为了多出的这几十万元又要四处凑钱,或者申请银行大额信用卡,甚至有人都想借高利贷。”祁经理介绍道。

不仅是有换房需求的人因政策调整陷入被动,首次购房的人群也面临一些难题。今年上半年,北京地区银行在房贷利率方面有过四次影响较大的上调动作,其中“3·17”新政前只有一次,即元旦时银行普遍将首套房房贷利率折扣由8.5折回调至9折;“3·17”新政后有三次,分别是3月下旬,16家银行进一步将首套房房贷利率由9折上调到9.5折;“五一”前后,约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;以及6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。

仅按照首套房基准利率来计算,北京购房者贷款额平均在200万-300万元,购房者的月供比年初时增加2000多元。这直接“吓退”了一些人。北京商报记者日前问询多家银行信贷人员发现,“3·17”新政后,房贷问询量出现明显下降。

批贷没有确定时间表

银行上调房贷利率的背后,主因在于银根缩紧,没有额度。同样出于这个原因,多位信贷人员介绍,“3·17”新政后,市场还有一个明显的变化,就是银行放贷时间延长,放贷规模下降。“要么贵、要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。

据了解,目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行放款周期更长,甚至有部分房产中介以及银行信贷人员表示,批贷周期“没有确定时间表”。伟嘉安捷企划总监吴昊介绍,此前各家银行都是分行支行自己调配额度,根据实际情况调整,且为按年发放,所以一般会在年末出现额度紧张的情况,但今年不少是总行直接按月发放定量的贷款,可能到月中月末就没有了。此外,房贷审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。

银行收紧房贷的趋势也有数据可以印证。根据北京银监局发布的报告显示,自“3·17”新政实施后,4月、5月北京市商业银行个人住房贷款发放规模持续降低。其中,4月第2周至第4周,北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,周均环比下降20%;5月新发放218.15亿元,比4月进一步少发放17.93亿元,降幅7.59%。

另外值得注意的是,信贷资源优先支持刚需的力度不断增加。根据5月数据显示,“3·17”新政实施后发放的贷款中,既是第一次买房,又是第一次申请房贷的“处女贷”占比84.32%,占比较4月上升0.87个百分点,发放金额比4月增长179.28%。

没有利润+额度吃紧

房贷市场的降温并不止表现于此。在本次调查中,京郊另一家股份制银行支行的信贷部经理透露,该支行从3月底开始已直接暂停了房贷业务,这是以前没有过的,除了额度吃紧,还有一个原因是“没有利润”。该经理表示,办一笔200万元的按揭贷款,信贷经理只计约200元绩效,如果没有合作的开放商渠道,仅靠去房屋中介拿,原来一下还有过拿10笔、20笔的时候,现在一次根本拿不到几笔,“几百块的绩效,还不够开车去位于市区的分行交资料的油钱,所以现在都不接了”。

多位业内人士提醒,随着三季度的来临,各家银行不排除继续收紧房贷的可能性。在稍早前接受北京商报记者采访时,中国社科院金融所银行研究室主任曾刚从市场资金面角度指出,在短端利率上行后,银行融资成本上升,肯定会抬高贷款的利率水平,由此预计二季度末后银行贷款利率会明显上行。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也表示,收紧的趋势预计会延续,这一点是需要警惕的。吴昊认为,是否会进一步收紧,具体要看房价走势,如果房价持续走低,有可能维持现状,房价反弹的话,银行便还会收紧,表现为利率上调等。

郑思宇 本文来源:北京商报

400-100-610556

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已覆盖嘉兴绝大部分在售楼盘,填写您的意向楼盘报名看房,可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。

0人参与
下载网易新闻客户端
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

网易房产嘉1兴站_嘉兴房产网

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的 [详细]

创业项目资金不好找

楼盘名称所在区域当前价格
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报