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这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

2017-06-30 09:26:32 来源: 网易嘉兴房产 举报
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在楼市火爆的情况下,在楼市调控的风潮下,2017年上半年即将过去。这半年,我们经历了史上最严楼市调控令,见证了一个又一个区域新地王的产生,522八地齐拍的盛况更是仿佛还在眼前……下面,请跟小编一起来了解下今年上半年嘉兴市本级的土拍情况。

一、计划:今年计划出让241.63万方

根据329日发布的《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》显示,今年宅地供应量为241.6万㎡,相比去年2016年(173.5万㎡)上涨39.25%,远超前几年!

这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

相比往年,今年土地供应计划时间更加及时,供应量也大幅增长。大量的宅地供应,主要目的也是为了缓解供求矛盾,在“大需求”时代跟上脚步,同时也显示了政府对市场销售量比较乐观的看法。但各个板块也存在着差异,市区南片区域出让量较大。然而每块地都存在着拿地的机会,但是对开发能力也要求更高。

二、土拍:楼市进入15000+时代

今年上半年宅地共出让12宗,64万方,金额近81亿元。

今年上半年市本级土地出让集中在五月,实际上是集中在5月22日这一天。许多年之后,提起土拍,很多嘉兴人说不定还会想起,5月22日那天嘉兴大剧院内四百多家企业、一千多人到场、抢拍八块地的盛况。

5月22日,嘉兴集中出让8宗地块,总出让面积48.35万方,全程耗时8小时,最终8宗地块全部成功出让,溢价率最高达301%。

这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

这场土拍可谓是嘉兴历史上规模最大、参与房企最多的一次土拍。除了规模、影响大之外,这场土拍带来的最直接、深切的影响,必然是对嘉兴房价的推动。此次土拍地价明显又上了一个新台阶。最低的楼面价8728/㎡;最高的楼面价10038/㎡,相比2016年市区宅地价格普遍5000-6000/㎡的水准,这些新项目将来加上建安成本后,15000/㎡的房价仅是起步。这意味着嘉兴的房价又上了一个新的台阶。而新的土拍规则的出现,也推动着房价的继续上涨。

三、政策:最严调控令,限地价

嘉兴楼市调控手段越来越多样化,从去年12月的限购,到今年3月的限贷,再到5月的限售,土拍的限价……政策不断升级,但是嘉兴的土地市场却仍是热情高涨。

522土拍前一个月,嘉兴市出台了最严楼市调控令:限地价。即当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。更有传言称,有公司为了增加“中奖率”,让旗下十几家分公司也纷纷加入竞拍。除了乡镇地块之外,市区的地块全部进入抽签环节,每块土地都有近百家房企参与抽签。

政策的升级不仅是楼市调控的需要,更意味着嘉兴的开发价值被认可。

这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

嘉兴新一批的宅地还未推出,有传言称下次土拍将会推出新政策。5.22以来已经一个多月了,下一批宅地何时推出、会出台怎样的新政策?请继续关注网易房产!

四、排名:大嘉兴全国卖地金额排十六,溢价率排第一

实际上除了市本级之外,五县(市)的土地市场也同样“疯狂”。一些县(市)也出台了政策进行调控。根据中原地产研究中心统计数据显示:201715月全国卖地金额榜单中嘉兴(含五县市)位列16

这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

从溢价率看,4月份50个城市土地溢价率排名中,嘉兴更是以199%溢价率位居第一,远远超过了众多一线城市。

这半年嘉兴土拍有多热,12地,成交总价近81亿

嘉兴本级下半年按计划还有近200万方住宅用地进行出让。如此大的出让规模,在如今复杂的市场背景之下,会出现什么样的新情况呢?让我们拭目以待吧。(网易嘉兴房产综合整理,本文数据来源自正略思维)

郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产 作者:郑郑 责任编辑:郑思宇_jx05
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