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转租合同千万别跟二房东签

即使在商业旺地,也经常出现店铺转租的现象。刘丽琴摄
即使在商业旺地,也经常出现店铺转租的现象。刘丽琴摄

广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)卢先生和朋友一起在天河南投资开了一家咖啡馆,但经营状况始终不佳,坚持了两年后终于还是决定结束营业,他将签了5年租约的店铺转租出去,因为前期投入不少,而租金比较有优势,在转手时获得了不错的转手费,总算将这次失败的投资缺口补回不少。

但徐小姐就没有这么好运,她看中一家转租的商铺,接触了想转租的租客后,决定接下店铺,用原有店铺的品牌名继续经营,交了定金后,却被告知使用原品牌要交加盟费,最终店铺没有租到,还陷入了追讨定金的尴尬境地。

由于商业竞争环境激烈,开店经营并不容易,商铺隔三差五转手变换经营项目的现象很常见,而在这其中,因为商铺转租而发生的纠纷不少。业内人士表示,不少人对店铺租赁合同的执行等问题法律意识淡薄,对其中可能产生的各种风险预判不足,容易造成纠纷和诉讼。

与店铺租赁有关的纠纷,很多都是因承租人非法转租而引发的。店铺业主将店铺出租后,在一定意义上是失去了对店铺的控制权,并因此造成店铺被承租人转租,甚至多次转租的情况发生,业主收不到租金,承租人将租金交给了二房东甚至三房东,业主和承租人都可能蒙受损失。在转租的过程中,有什么要注意的呢?

中原地产工商铺营业经理王雷表示,其中最需要把握的一点是,无论转租、承租,接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。原租客往往因经营而有所投入,比如餐饮设备、装修等,所以原租客一般会向新承租人要求一笔补偿费,即转让费或顶手费,此笔费用不属于新承租人应承担的法定费用,但只要双方当时协商同意,也受到法律保护。

对于承租人来说,在正式签订租店协议前,最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况。对于业主而言,在签订租赁合同时就要约定是否可以转租、如何操作等条款,才能保障自己的权益。

广州日报全媒体记者刘丽琴

金娇媛 本文来源:广州日报

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