填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

银行不差钱 房贷额度为啥会吃紧

现在银行说得最多的就是房贷额度紧,到底谁决定额度?银行难道缺钱吗?房贷为何不能放量供应?记者采访了银行业权威人士,从不同角度解读房贷额度为何吃紧。

济南一家银行的权威人士说,“贷款放年头、存款冲年尾”。也就是说,年初贷款额度往往是宽松的。但去年楼市太火,下半年房贷就逐步在收紧,当年额度早早就没了,相当一批转到了今年年初,这些积压的客户一消化,寅吃卯粮,后面的只能逐批往后排。

上述业内人士指出,除了这一客观原因外,房贷受三个指标和因素制约,并非想象的想放就放。从贷款种类来说,房贷是个金业务里的“零售贷款”;在期限上,房贷是“中长期贷款”;在投向分类上,个人房贷算“房地产类贷款”。

出价高的才能拿到更多额度

首先,购房者去某个支行申请房贷,获批的前提是银行“有米下锅”,也就是有零售贷款额度。“总行年度的零售额度放出来之后,各个分行来抢,通常出价高的能拿到更多额度。支行向分行要额度时也是这样。到了客户经理这一级,跟你说:额度得排队等,其实是有插队的。比如,高净值客户、VIP客户,对银行贡献大的;楼盘开发商跟这家银行有合作关系的;利率上浮的……”

很多市民抱怨银行涨房贷,银行也是要赚钱的。5年以上的房贷基准利率才4.9%,现在银行理财产品都不止这个数了。再打折,银行基本是白忙活。有好的投放领域,或者额度不充足,肯定先放弃房贷。

也许有人会说,去年房贷咋那么充足?该业内人士透露,去年银行面临“资产荒”,也就是找不到好的企业和领域放贷,一看楼市行情大涨,于是把大量没投放出去的额度转移到了房贷上。虽然利润低,但是苍蝇也是肉,再不济,还能拉低不良率。上市银行的房贷不良率普遍在0.5%以下,而去年年底全行业的不良率是1.74%。

银行放贷要合理搭配期限

第二个,房贷是“中长期贷款”,银行放贷需要通盘考虑,把控“流动性”,也就是合理搭配长期、中长期、短期贷款。这跟个人理财一样,手里有10万块钱,不能全部买成长期国债,还得买点股票,留点活期存款,以备不时之需。银行也是如此,不能把资金都做成二三十年期限的房贷。尴尬的是,去年放了那么多房贷,已经集中度过高。鸡蛋不能放在一个篮子里,银行更明白这个道理。

控制风险不愿顶风猛放贷

第三,房贷作为“房地产类贷款”,银行要控制风险。在眼下说风险,很多人不相信,但经营风险的银行有自己的判断。如果房价要走跌,抵押物面临贬值的可能,一旦客户还不起贷款让银行收房,就麻烦了。目前,房贷形成坏账后,房产就进入拍卖。一次拍卖如果流拍,二次拍卖就打8折,三次拍卖再打8折。”该人士透露,有的二手房在申请贷款时“作弊”,价值100万元的房子,评估成150万,然后从银行贷100万元,一旦坏账,银行变现时就得亏。

“从政策面看,国家的调控方向很明确,哪家银行也不愿顶风猛放房贷,当出头鸟被枪打。所以,在总行层面,每年划给房地产类贷款的额度有一个总量控制。不是想放多少就放多少。”该人士称,别看具体放贷的是支行,但是上面有分行,再往上有总行,再往上还有监管部门盯着,看国家政策导向:托楼市还是抑泡沫。

金娇媛 本文来源:齐鲁网

400-100-610556

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已覆盖嘉兴绝大部分在售楼盘,填写您的意向楼盘报名看房,可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。

0人参与
下载网易新闻客户端
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

网易房产嘉1兴站_嘉兴房产网

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的 [详细]

创业项目资金不好找

楼盘名称所在区域当前价格
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报