填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

到底怎么选择贷款还款方式更划算?

小胖子:我是嘉兴本地人,普通私企员工,没有公积金,这是我第一次买房子,想用来结婚,大概价位是150万,但是我一下子没有那么多钱,所以需要选择贷款购买,市面上的贷款还款方式我不是很明白,不知道怎么选择,你可以帮我分析一下吗?

A:你好,小胖子,小易可以帮你你简单分析一下,首先你没有公积金,就不能使用公积金贷款,只可以办理纯商业的房贷,那么必须选择中国银行、农业银行、工商银行这样的正规银行进行办理!

到底怎么选择贷款还款方式更划算?

办理贷款,最关键的就是根据自己的还款能力选择适合的还款方式和贷款期限。贷款的期限直接决定着利息的多少,还影响着你是否能够按时还款。目前,还款方式只有等额本息还款和等额本金还款。

等额本息的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

等额本金的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。

下面,就这两个还款方式,我给你算一笔帐,这样子你可以更直观的了解到这两个利率。

结合你的情况,嘉兴本地人第一次购买住宅,总房款150万,根据目前规定商业房贷首付比率为30%,即首付45万,剩余105万需要办理贷款,一般的贷款时间建议为二十年,目前嘉兴各大银行的住房贷款利率为银行基利率,即4.9%。

到底怎么选择贷款还款方式更划算?

银行利率表,具体以实际利率为准

第一种:等额本息法

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

1050000×4.9%×(1+4.9%)^240】÷【(1+4.9%)^240-1】

贷款总额: 1050000元

贷款月数:240月

商业利率: 4.9%

还款总额: 1649199.00元(其中利息599199.00元)

月均还款: 6871.66元

 

第二种:等额本金法

每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2+ 贷款额

贷款总额: 1050000元 

贷款月数:240月

商业利率: 4.9%

还款总额: 1566643.75元(其中利息516643.75元)

首月还款: 8662.50元

末月还款: 4392.86元

 

这样就不难看出,两者相比之下,同样的贷款总额和还款期限,等额本息的最终还款要比等额本金多82555.25元,但是等额本金在开始阶段的还款压力会比较大,所以还要综合考虑你的月收入是否可以承受。

到底怎么选择贷款还款方式更划算?

另外,小易还要温馨提示,在贷款的时候也要“贷”比三家,多看多比,因为不同的银行可能在贷款利率上还是有一定的差别,还有会有一些附带产品的购买要求。当然,在比较贷款产品的时候切忌同时申请多家贷款,因为如果再次想要在这些银行申贷,就会有被拒贷的可能。希望我的这些分析能对你有所帮助!祝你,生活愉快!

 

(买房家装楼市有任何疑惑,请连线帮买房小易。QQ粉丝群:425956700

作者:淼小宝





金瑾 本文来源:网易嘉兴房产

400-100-610556

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已覆盖嘉兴绝大部分在售楼盘,填写您的意向楼盘报名看房,可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。

0人参与
下载网易新闻客户端
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

网易房产嘉1兴站_嘉兴房产网

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的 [详细]

创业项目资金不好找

楼盘名称所在区域当前价格
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报