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嘉善年中总结:成交大幅下滑,土拍严控嘉兴领先

红红火火恍恍惚惚的嘉善房地产上半年已经过去了,自从嘉兴进行限购之后,嘉善也紧随其后开启了限购,今年3月,嘉善限购升级,扩散到全县范围,二手房也加入了限购行列。

土拍市场:土地市场红火,实际地价近期走低

(嘉善三次土拍情况)(嘉善三次土拍情况)

今年上半年,嘉善共出让8宗宅地,共出让281624.9㎡,金额近41.33亿元。

根据计算,嘉善上半年出让的8宗地中,华夏幸福6月30日以总价86759万元+18000㎡保障房竞得的2017-5罗星街道亭桥村地块,实际地价为7952元/㎡。目前,这宗地块是上半年出让土地中实际地价最低的一宗地。

另外,今年5月8日,嘉善率先采用“限地价+竞配保障房”的方式进行土拍,6月20日、30日的土拍再一次使用该方法,嘉善的三次土拍中,除去保障房面积,8宗出让的土地实际地价,最近一次出让的土地实际地价最低,地价开始走低。

(7月14日出让土地情况)(7月14日出让土地情况)

7月14日,下半年土拍第一次土拍将在本周五进行,土拍规则仍将继续沿用今年上半年的“限地价+竞配保障房”方式,但到时候地价是否仍如30日出让的土地一样继续走低,让我们拭目以待。

(嘉善三次土拍地块位置图)(嘉善三次土拍地块位置图)

从地图上看,姚庄镇的三宗地、魏塘街道一宗地的周边交通条件较好,附近医疗设施齐全,有基础教育资源,但较为缺少中学资源。

罗星街道的几宗地与世纪大道附近的几宗地的位置较为偏远,周围娱乐设施、教育资源、医疗设施等极为缺乏,没有相应的周边配套。其中值得注意的是,在上半年土拍中,实际地价最近的地块也在此区域内,那么其楼面价走低,也是有迹可循的。

市场:住宅成交同期下降60.38%!

嘉善年中总结:成交大幅下滑,土拍严控嘉兴领先

2017年上半年,嘉善共备案商品房5625套,较去年同期比减少6643套,同比下降54.15%;其中住宅备案套数为4413套,备案面积为436105.75平方,较去年同期比减少6726套,同比下降60.38%;商业备案套数为977套,备案面积为35554.18平方,较去年同期比减少2套,同比下降0.2%;写字楼备案套数为235套,备案面积为15000.96平方,较去年同期比增加145套。

上半年嘉善共备案面积为486660.59平方,总成交金额为43.7亿元。

政策:率先使用了“限地价+竞配保障房”的方式

在土拍方面,嘉善今年上半年在嘉兴市范围率先使用了“限地价+竞配保障房”的方式,并且一直沿用至今。

嘉善年中总结:成交大幅下滑,土拍严控嘉兴领先

在市场方面,嘉善对去年实施的限购政策进行了升级,限购内容包括了二手房。嘉善还加强了房地产经纪方面的管理,促进行业健康发展,并且将在下半年全面推行交易合同网签制度,没有备案的中介,无法取得网签资格。

在社保方面,2016年底基本实现全国联网,启动跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算工作;2017年上半年开始逐步解决跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算,年底扩大到符合转诊规定人员的异地就医住院医疗费用直接结算;结合本地户籍和居住证制度改革,逐步将异地长期居住人员和常驻异地工作人员纳入异地就医住院医疗费用直接结算覆盖范围。

另外,今年还实现社会保障卡跨地区、跨业务直接办理个人的各项人力资源和社会保障事务,开放向其他公共服务领域的集成应用,基本实现全国社会保障一卡通。

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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